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“限購令”出臺三個月后，二手樓市堅冰終于出現(xiàn)融化的跡象。昨日廣州三大中介行發(fā)布的5月份二手市場報告顯示，5月份廣州二手樓價出現(xiàn)微降，業(yè)主的心態(tài)軟化。其中信貸政策收緊對市場的影響非常明顯，為了迎合一次性付款的買家，不少賣家讓價幅度提高。

滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，5月份廣州總體(不含南沙)二手住宅成交均價為13241元/平方米，較4月份下降3.86%。其中中心城區(qū)二手住宅成交均價為14423元/平方米，較4月份降6.42%。

根據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)估算，廣州5月二手住宅成交量環(huán)比下降5%，其中天河、越秀兩區(qū)下降明顯，中原成交均價為16296元/平方米，環(huán)比微降1%。

5月份二手房成交均價下降雖然有結(jié)構(gòu)性的問題，比如越秀均價降了19%，肯定是有結(jié)構(gòu)性原因。但確切到各個樓盤，可以發(fā)現(xiàn)一些已經(jīng)出現(xiàn)了實質(zhì)性的下降，如位于黃埔大道的MBA國際公寓，4月份的成交價格為18100元/平方米，而到了5月份成交價格變成了17500元/平方米。珠江新城的新城海濱花園，4月份的幾單成交價格在32000~33000元/平方米之間，到5月份就出現(xiàn)了30000元/平方米的成交價格。

信貸緊縮對市場沖擊大

從5月份的情況來看，信貸緊縮對二手房市場的影響非常明顯。合富置業(yè)市場主任梁燕明表示，銀行信貸的收緊令部分業(yè)主擔(dān)心在簽訂合同后買家又因不能貸款而產(chǎn)生后續(xù)麻煩，所以寧愿有少量的讓價空間賣給能一次性付款的購房者。

這使得市場的溢價空間增大，部分業(yè)主開始順應(yīng)市場變化調(diào)整放盤價，當(dāng)中急售的業(yè)主調(diào)價幅度會明顯一些。在合富置業(yè)促成的成交案例中，天河北伊頓18有一套單位，業(yè)主從今年2月份起一直維持以310萬元放售，到5月將放盤價調(diào)低到300萬元。佳信花園現(xiàn)的一套88平方米的兩房單位，之前價錢一直在178萬元，目前售價為170萬元。

滿堂紅地產(chǎn)的報告也顯示，5月份與業(yè)主談價明顯容易很多，特別是那些擁有多套物業(yè)的投資客，如果客人可以一次性付款，5%至6%的降價幅度并不難爭取。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，7月~8月份一手房市場有望出現(xiàn)下降，二手房價格調(diào)整往往比一手市場遲一兩個月。

滿堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉表示，雖然目前大多數(shù)二手樓盤價格仍然保持平穩(wěn)，但部分業(yè)主已開始擇機出貨，市場上出現(xiàn)“筍盤”的幾率在增加。由此可見，二手樓價小幅調(diào)整的趨勢已基本形成。