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7月1日后竣工交付的公共建筑、住宅等建筑，開發(fā)商交房時必須向業(yè)主告知房屋上下水、電氣線路等布置示意圖等使用說明。昨天，市住建委發(fā)布《北京市房屋建筑使用說明書示范文本》。今后購房人可以像購買其他商品一樣，在購房后獲得一本詳細的說明書。在日后的裝修、使用過程中，出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方可以此為依據(jù)劃清責任。

市住建委表示，1998年住建部曾出臺《商品住宅試行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，但開發(fā)商提供的說明書內(nèi)容非常簡單，購房人并不能通過說明書了解自己房屋的情況。市住建委一位負責人表示，“市場發(fā)展比較快，當前房屋設(shè)計建設(shè)更復(fù)雜，功能更多，因此使用說明書應(yīng)該更詳盡，才能便于老百姓的使用”。

《示范文本》包括房屋建筑基本情況、各項目及部位的使用說明和注意事項、附件、服務(wù)指南四部分。內(nèi)容包括房屋建筑各項目及部位的使用說明和注意事項，突出了對住宅的指導(dǎo)，告知了違規(guī)使用可能出現(xiàn)的損害，以及責任人應(yīng)當承擔的責任。簡單來說，這份《示范文本》是規(guī)定開發(fā)商必須在竣工時詳細告訴購買人房子有哪些功能，怎樣正確使用房子的這些功能，有哪些注意事項，“只有正確使用，才能延長房子的使用壽命，才能避免一些危及公共安全的情況?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人表示。

《示范文本》規(guī)定由建設(shè)單位繪制建筑主體結(jié)構(gòu)示意圖、房屋上下水布置示意圖、房屋電氣線路布置示意圖、房屋地采暖管道布置圖，以及室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測報告、環(huán)境影響評價報告、交通影響評價報告、建筑隔聲情況和聲環(huán)境情況。甚至須告知業(yè)主擦玻璃時要站立的位置，避免發(fā)生墜樓。

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房屋租售不給說明書要擔責

“目前最貴的商品，卻沒有最詳細的說明書?！笔凶〗ㄎ课莅踩驮O(shè)備管理處處長李自強解釋說，大家購買家電、手機等商品，都會有一本很厚的說明書。但在購買房子的時候，卻仍然沒有詳細的說明書。所以，他們收集了全國各地以及國外對房屋使用說明書的樣本，制定了這個范本。要求開發(fā)商交房時必須提供給業(yè)主。

李自強說，該《示范文本》雖然包括所有建筑，但主要還是針對住宅。因為目前所售房屋多為期房，業(yè)主購房時并不知道該房屋的建筑特點和功能。因此，開發(fā)商在交用的時候，有義務(wù)告知房屋的功能是什么，應(yīng)該怎么用。例如，業(yè)主不知道管線埋在哪個位置，裝修時就很有可能擊穿管線，不知道電線插板的負荷，有可能會導(dǎo)致短路。

據(jù)了解，若開發(fā)商提供了根據(jù)《示范文本》制定的詳細說明書，告知了購房者房屋使用信息，而購房者的行為違反了該說明書，由購房者或使用人擔責；但若不提供詳細說明書或提供的材料與實際不符，購房者可向各級住建部門投訴，發(fā)生糾紛時可按合同違約等理由提起訴訟。此外，業(yè)主在將房屋轉(zhuǎn)售他人或出租時也應(yīng)提供這份說明書。

-房屋說明書內(nèi)容

1.房屋建筑基本情況，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、抗震烈度、共有部分等。

2.各項目及部位的使用說明和注意事項，包括建筑結(jié)構(gòu)安全、主體結(jié)構(gòu)情況、防水工程、門窗外墻預(yù)留洞結(jié)構(gòu)、陽臺、上下水、供配電等。

3.附圖，包括建筑結(jié)構(gòu)、水電管線、綠地、逃生通道等各種建筑配圖及環(huán)境、交通評價報告。

4.服務(wù)指南，包括周邊交通、社區(qū)服務(wù)設(shè)施、教育設(shè)施以及街道辦、居委會等。(