6月1日,合肥市啟用《合肥市存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法》,對(duì)存量房交易實(shí)現(xiàn)“對(duì)號(hào)入座”,據(jù)悉該辦法實(shí)施后,長(zhǎng)久以來(lái)一直難以根除的存量房陰陽(yáng)合同問(wèn)題將失去生存空間。
從2005年起合肥開(kāi)始實(shí)行基準(zhǔn)房?jī)r(jià)審核制度,由房產(chǎn)局免費(fèi)對(duì)存量房交易價(jià)格進(jìn)行審核。2010年初與財(cái)稅部門(mén)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)和核對(duì)后,有效打擊了存量房交易過(guò)程中的不規(guī)范行為、保障政府稅收征收,減輕了房屋交易當(dāng)事人的負(fù)擔(dān),取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。但是,存在基準(zhǔn)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)偏低,無(wú)法從根本上杜絕陰陽(yáng)合同的現(xiàn)象。
鑒于此,根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》的文件精神,結(jié)合該市實(shí)際,合肥市決定自2011年6月1日起啟用《合肥市存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法》。
據(jù)了解,實(shí)行新的計(jì)稅價(jià)格核定辦法后,存量房交易將實(shí)現(xiàn)“對(duì)號(hào)入座”,財(cái)稅和房產(chǎn)部門(mén)在房屋價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)中直接根據(jù)房屋所在小區(qū)和相關(guān)修正系數(shù)核定該房屋計(jì)稅價(jià)格,房屋計(jì)稅價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)每季度更新一次,由市政府公開(kāi)招標(biāo)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,計(jì)稅價(jià)格與市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格基本一致。而新辦法實(shí)施以后,長(zhǎng)久以來(lái)一直難以根除的存量房陰陽(yáng)合同問(wèn)題將失去生存空間。
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