維修單位可以通過招標選擇,七種緊急情況可以動用維修資金……5月26日,鄭州市房管局出臺了《鄭州市房屋專項維修資金使用管理實施細則(征求意見稿)》(以下簡稱意見稿),對維修資金的使用管理進行規(guī)范。
據介紹,與2004年公布的《鄭州市房屋共用部位共用設施設備維修基金使用管理實施細則》相比,該意見稿規(guī)定,維修和更新改造費用在10萬元以上的項目,要通過公開、公平、公正的招標方式選擇施工單位,相關費用可以計入維修和更新、改造成本。開標和評標,應當有業(yè)主委員會委員或業(yè)主代表的參與和監(jiān)督。
維修和更新改造費用低于10萬元的項目,申請人可以采取簡易的比選方式選擇維修施工單位。參與比選的施工單位應不少于5家,比選的過程應當有業(yè)主委員會委員或業(yè)主代表的參與和監(jiān)督。
鄭州市房管局維修資金管理中心書記任振祥說,與以前的老辦法相比,該意見稿規(guī)定,發(fā)生以下七種情況,不需要小區(qū)內2/3以上的業(yè)主同意,就可以啟用維修資金。
七種情況主要有:屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重的;電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的,定期檢驗時被責令停梯整改須立即維修的;高層住宅供水主管道嚴重漏水,水泵、泵體漏水、電機燒毀等,導致供水中斷的;樓體單側外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的;消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的;以及其他嚴重影響使用安全和使用功能的。
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