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二季度房企資金或進(jìn)入預(yù)警區(qū)間

易居中國研究院在一份最新的研究報告中認(rèn)為，預(yù)計未來一段時間，樓市調(diào)控政策仍將維持偏緊態(tài)勢，盡管開發(fā)商有可能采取以價換量的方式銷售，但商品房銷售金額仍難實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的快速回籠。二季度房企資金或進(jìn)入預(yù)警區(qū)間。

報告指出，從目前全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況評價結(jié)果看，現(xiàn)階段全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)處于資金基本平衡的狀態(tài)，但已明顯瀕臨資金預(yù)警區(qū)間，開發(fā)企業(yè)資金鏈正趨于緊張。因此，未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況主要受企業(yè)融資環(huán)境和資金回籠水平的影響，今年二季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間。 　

拓展多元化融資渠道

對于其原因，報告認(rèn)為，主要有兩點(diǎn)：第一、二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻。受通脹超預(yù)期壓力、流動資金泛濫等因素的影響，央行采取了不斷提高存款準(zhǔn)備金、連續(xù)多次加息等措施，貨幣政策逐漸趨緊，不少開發(fā)商開始面臨融資難的問題。

另一方面，受樓市相對低迷影響，二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金仍難以快速回籠。今年“新國八條”出臺以來，樓市整體比較低迷，成交量持續(xù)在低位徘徊。預(yù)計未來兩個季度，樓市調(diào)控政策仍將維持偏緊態(tài)勢。

報告建議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首先應(yīng)快速將企業(yè)存貨變現(xiàn)為資金。建議開發(fā)商采取“銷售為王”的市場策略取代“利益最大化”的市場策略，將資金回籠放在企業(yè)階段性戰(zhàn)略的首位，積極采取打折、促銷等方式快速銷售。同時，拓展多元化的融資渠道。