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政府出面向村民收房、無差價統(tǒng)一出租、不設置空置期條款……這種可以有效增加租賃房源，同時避免中介炒高房租的代租模式，經過幾個月試點，已經引起普遍關注。市住建委有關負責人昨日表示，除大興區(qū)黃村鎮(zhèn)首次嘗試由政府設立中介外，海淀區(qū)北塢村、豐臺區(qū)大瓦窯村政府代租農民閑置房的模式也比較相似，本市將根據試點效果，積極推廣這一新型租賃房模式。

不吃差價“氣死”房屋中介

大興區(qū)黃村代租模式與市場中房屋中介最大的不同在于，這家由政府出面成立的中介公司不會利用“空置期”條款少給房主個把月的租金，也不會為吃差價而對租客加價出租，哄抬市場價格，而是通過對裝修標準、租賃期限的測評，比照周邊區(qū)域房屋市場租金，從村民手中代租富余房屋。一般在簽訂三年的長期代租合同后，直接向村民支付第一年的租金，下一年的租金水平將根據市場狀況進行調整。

由于每種戶型的租金與裝修標準直接掛鉤，公司還制定了統(tǒng)一的出租房裝修標準，供村民裝修出租房時參照，例如，同樣是兩居室，有空調和淋浴的房子每月可以租到2500元，如果沒裝這兩樣，月租金就會降到2100元?！拔覀兡壳笆盏降?44套富余房，村民都是按照最高房租標準的要求裝修，居住條件比較舒適。”天河興業(yè)經紀公司總經理婁蕊介紹，公司的主要作用是為黃村鎮(zhèn)富余房源提供房屋租賃平臺，主要面向三類承租人：一是附近園區(qū)的企業(yè)職工，二是滿足周邊拆遷居民過渡性住房需求，三是供社會家庭散租。按照租賃代理業(yè)務的慣例，承租人需要交納相當于單月租金數額的中介傭金。

不過，政府代租并非強制，村民仍可選擇其他中介公司。

物業(yè)公司統(tǒng)一管理出租房

“我們這里原來是城鄉(xiāng)結合部，以前住平房的時候靠‘吃瓦片’為生，出租房補貼生活，但沒有統(tǒng)一的管理，要么是自己找人出租，要么就是付給房屋中介很多代理費用，但效果卻不好。”黃村鎮(zhèn)農民趙振華是棗園尚城第一批簽約房東，以前住在他家院子里的租戶實在難管理——不是拖欠租金不給，就是不打招呼卷包走人；租給市場中的中介能省點心，可中介張嘴就說要少給他倆月房租作為房屋空置期內的補償，房租缺斤短兩不說，屋里的家具家電用壞了，中介經常撒手不管。

趙振華所說的村民散租住房的種種弊端，也被政府代租模式化解。由村里或中介代租，家里有房的村民們再也不用為找租客、追房租鬧心了。中介公司統(tǒng)一把關，篩選租戶。“外地來京的家庭租戶，得有穩(wěn)定的工作和收入，各種證件齊全，物業(yè)公司要進行登記。”趙振華說，趕上還沒找到穩(wěn)定工作的，得有村里人擔保，才能把房子租給他。而且，鎮(zhèn)里委托小區(qū)物業(yè)對出租房進行統(tǒng)一管理，屋內結構設施是否完好、是否出現轉租、人員有無變化，物業(yè)人員都會定期回訪查看，讓房主免除后顧之憂。

后續(xù)政策支持有待落實

隨著多個城鄉(xiāng)結合部租房試點的深入，缺乏優(yōu)惠政策支撐、租賃房源不夠穩(wěn)定的問題也逐漸暴露出來，有待相關部門盡快研究對策。

市住建委有關負責人說，與區(qū)縣政府、產業(yè)園區(qū)集中建設收購的公共租賃房項目相比，村民閑置租賃房在房源穩(wěn)定性上仍有所欠缺。如海淀區(qū)就曾出現過這樣的例子：政府已對收上來的村民閑置房統(tǒng)一裝修，打算作為租賃房，已和村里簽訂代租合同的房主因為孩子要結婚用房，突然變卦了，弄得村里措手不及。

另一個難點是稅收問題：提供閑置房并獲得租金收入的村民要不要繳稅？如果由代租房子的中介公司代繳，企業(yè)又有點吃不消。畢竟，政府代租執(zhí)行的是無差價原則，中介公司原價轉租住房，目前還要給承租企業(yè)和個人開發(fā)票，自身還要照章納稅，致使其收取的傭金所剩無幾。一說到公租房建設單位、運營單位都獲得了政府減免部分稅費的好政策，中介員工便十分羨慕，畢竟，讓政府主導的中介公司輕裝上陣，他們在跟市場上那些吃差價、偷逃稅的房屋中介競爭時，心里更有底氣。