政府出面向村民收房、無差價統(tǒng)一出租、不設置空置期條款……這種可以有效增加租賃房源,同時避免中介炒高房租的代租模式,經(jīng)過幾個月試點,已經(jīng)引起普遍關(guān)注。市住建委有關(guān)負責人昨日表示,除大興區(qū)黃村鎮(zhèn)首次嘗試由政府設立中介外,海淀區(qū)北塢村、豐臺區(qū)大瓦窯村政府代租農(nóng)民閑置房的模式也比較相似,本市將根據(jù)試點效果,積極推廣這一新型租賃房模式。
不吃差價“氣死”房屋中介
大興區(qū)黃村代租模式與市場中房屋中介最大的不同在于,這家由政府出面成立的中介公司不會利用“空置期”條款少給房主個把月的租金,也不會為吃差價而對租客加價出租,哄抬市場價格,而是通過對裝修標準、租賃期限的測評,比照周邊區(qū)域房屋市場租金,從村民手中代租富余房屋。一般在簽訂三年的長期代租合同后,直接向村民支付第一年的租金,下一年的租金水平將根據(jù)市場狀況進行調(diào)整。
由于每種戶型的租金與裝修標準直接掛鉤,公司還制定了統(tǒng)一的出租房裝修標準,供村民裝修出租房時參照,例如,同樣是兩居室,有空調(diào)和淋浴的房子每月可以租到2500元,如果沒裝這兩樣,月租金就會降到2100元?!拔覀兡壳笆盏降?44套富余房,村民都是按照最高房租標準的要求裝修,居住條件比較舒適。”天河興業(yè)經(jīng)紀公司總經(jīng)理婁蕊介紹,公司的主要作用是為黃村鎮(zhèn)富余房源提供房屋租賃平臺,主要面向三類承租人:一是附近園區(qū)的企業(yè)職工,二是滿足周邊拆遷居民過渡性住房需求,三是供社會家庭散租。按照租賃代理業(yè)務的慣例,承租人需要交納相當于單月租金數(shù)額的中介傭金。
不過,政府代租并非強制,村民仍可選擇其他中介公司。
物業(yè)公司統(tǒng)一管理出租房
“我們這里原來是城鄉(xiāng)結(jié)合部,以前住平房的時候靠‘吃瓦片’為生,出租房補貼生活,但沒有統(tǒng)一的管理,要么是自己找人出租,要么就是付給房屋中介很多代理費用,但效果卻不好?!秉S村鎮(zhèn)農(nóng)民趙振華是棗園尚城第一批簽約房東,以前住在他家院子里的租戶實在難管理——不是拖欠租金不給,就是不打招呼卷包走人;租給市場中的中介能省點心,可中介張嘴就說要少給他倆月房租作為房屋空置期內(nèi)的補償,房租缺斤短兩不說,屋里的家具家電用壞了,中介經(jīng)常撒手不管。
趙振華所說的村民散租住房的種種弊端,也被政府代租模式化解。由村里或中介代租,家里有房的村民們再也不用為找租客、追房租鬧心了。中介公司統(tǒng)一把關(guān),篩選租戶?!巴獾貋砭┑募彝プ鈶簦糜蟹€(wěn)定的工作和收入,各種證件齊全,物業(yè)公司要進行登記?!壁w振華說,趕上還沒找到穩(wěn)定工作的,得有村里人擔保,才能把房子租給他。而且,鎮(zhèn)里委托小區(qū)物業(yè)對出租房進行統(tǒng)一管理,屋內(nèi)結(jié)構(gòu)設施是否完好、是否出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、人員有無變化,物業(yè)人員都會定期回訪查看,讓房主免除后顧之憂。
后續(xù)政策支持有待落實
隨著多個城鄉(xiāng)結(jié)合部租房試點的深入,缺乏優(yōu)惠政策支撐、租賃房源不夠穩(wěn)定的問題也逐漸暴露出來,有待相關(guān)部門盡快研究對策。
市住建委有關(guān)負責人說,與區(qū)縣政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中建設收購的公共租賃房項目相比,村民閑置租賃房在房源穩(wěn)定性上仍有所欠缺。如海淀區(qū)就曾出現(xiàn)過這樣的例子:政府已對收上來的村民閑置房統(tǒng)一裝修,打算作為租賃房,已和村里簽訂代租合同的房主因為孩子要結(jié)婚用房,突然變卦了,弄得村里措手不及。
另一個難點是稅收問題:提供閑置房并獲得租金收入的村民要不要繳稅?如果由代租房子的中介公司代繳,企業(yè)又有點吃不消。畢竟,政府代租執(zhí)行的是無差價原則,中介公司原價轉(zhuǎn)租住房,目前還要給承租企業(yè)和個人開發(fā)票,自身還要照章納稅,致使其收取的傭金所剩無幾。一說到公租房建設單位、運營單位都獲得了政府減免部分稅費的好政策,中介員工便十分羨慕,畢竟,讓政府主導的中介公司輕裝上陣,他們在跟市場上那些吃差價、偷逃稅的房屋中介競爭時,心里更有底氣。
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