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近日，成都市地稅局發(fā)布公告重申個人出租房屋稅收征繳一事。公告顯示，當前成都對個人出租房屋稅收實行綜合稅率，而個人出租房屋應繳納的稅額為租金收入乘以綜合征收率；據(jù)公告，綜合征收率分為三檔，分別為4%、6%、10%。業(yè)內人士認為，個人出租房屋稅強化征收或間接推高房租。

房租稅率最高為一成

成都市地稅局表示，個人出租房屋稅收并非新稅種，而是對個人出租房屋行為應當繳納的各項稅收的統(tǒng)稱，此前地稅機關一直在征收。并且針對成都市個人出租房屋稅收流失的現(xiàn)象，早在2009年成都就已經(jīng)出臺了《成都市地方稅務局個人出租房屋稅征收管理辦法》，以規(guī)范成都個人出租房屋市場的稅收秩序。

根據(jù)該辦法，成都市地稅局對個人出租房屋稅收實行綜合稅率，具體分為三檔。第一檔個人出租房屋月租金收入不足2000元的，綜合征收率為4%；第二檔個人出租房屋月租金收入在2000元以上(含2000元)、5000元以下的綜合征收率為6%；第三檔指個人出租房屋月租金收入在5000元以上(含5000元)的，綜合征收率為10%。

同時該辦法還考慮到了低收入群體的利益，如城鄉(xiāng)接合部的失地農(nóng)民、拆遷農(nóng)戶，并且出租房屋月租金在500元以下；或個人出租房屋月租金在800元以下，且租金收入為家庭主要生活來源的；以及有其他繳稅困難的情形，市民可向主管稅務機關提出減免申請，報當?shù)卣畬徟?/p>

三方心理>>>>

四川省統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，成都的常住人口近10年增加了超過300萬。常住人口大量增加，同時也意味著成都租房者數(shù)量在同步增加。但調查發(fā)現(xiàn)，雖然房租收稅由來已久，個人出租房屋稅收征繳卻進展緩慢。

房東擔心

若漲價租客恐會退房

“房租稅從未交過，也沒有去申報?！币呀?jīng)出租房屋長達一年的李淑芬說。李淑芬在玉沙路上有一套70余平米的兩室房屋出租，每月的租金收入有1500元，出租時間一年有余，但她并未前往主管稅務機關主動申報納稅。說到尚未申報的原因，李淑芬稱：“房租稅有聽說過，但并不清楚個人出租房屋也要交稅，一直以為只有商鋪出租才需要交稅?！倍劦轿磥硎欠駮鲃由陥髸r，李淑芬有些猶豫。她認為，一旦交稅，那相關費用自然會轉嫁到租房人的身上，“同樣的房子我多了近兩百元，租客肯定跑了?！?/p>

中介擔憂

如備案客戶恐將流失

原本通過房屋中介對出租房屋進行備案是非常有效的方式，但當前成都市的房屋中介并未與主管部門，以及辦法中提到的稅務委托代征部門建立有關聯(lián)系?！捌煜碌拈T店都沒有接待過前來了解房屋出租信息的稅務部門工作人員，而且客戶經(jīng)理以及公司都不愿主動協(xié)助房東備案?！币晃粡氖轮薪楣ぷ鹘?0年的房屋中介經(jīng)理談道，一旦主動前往相關部門備案，那么前來掛房源的客戶一定會轉向不會備案的房屋中介。

租客煩惱

這稅肯定要到我頭上

租客也有著自己的擔心，“房東交稅了，那房東收入少一部分，最終還是得我來負擔?！痹诔啥脊ぷ饕荒甑哪硰V告公司員工陳浩擔心，個人出租房屋稅收征繳會推動房租上漲。

早報記者王楠

聲音>>>

征稅操作難度大

上述經(jīng)理還表示，對個人出租房屋收入征收稅額，對于規(guī)范市場是有利的，但操作難度較大，“租約合同都是房東和租客雙方簽訂的，并無第三方，房屋是否用于出租，主管部門很難鑒定；同時房屋出租時，租賃雙方幾乎不會使用發(fā)票，稅務部門很難掌握到真實的數(shù)額和情況。”但他同時指出，用于商鋪的房屋出租稅收較好征收，“如果租客將房屋進行商用，稅務部門就比較容易掌握租金的情況?！?/p>

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傳房產(chǎn)稅試點年內不擴大范圍

除了上海和重慶，對個人住房征收房產(chǎn)稅，今年將不再增加試點城市。據(jù)了解，今年，國家稅務總局主要精力是繼續(xù)完善房地產(chǎn)批量評稅，并在目前的二手房交易契稅征收上應用。

一位二線城市地方稅務部門官員表示，雖然其所在城市已具備征收條件，但國稅總局沒有在今年擴大試點城市范圍的考慮。這位官員稱：“我們不能按上海和重慶的試點方案做，上海、重慶的方案和國稅總局的想法差異比較大?！蹦壳?，中國對經(jīng)營性房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，其計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值或租金。財政部、國家稅務總局的意見是，未來對個人房產(chǎn)征稅，應該以評估值為計稅依據(jù)