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[提要] 央行宣布從21日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這已是年內第四次上調存款準備金率。上調后大中型金融機構存款準備金率達20.5%的歷史高位。房地產業(yè)內人士指出，這無疑令開發(fā)商融資難度進一步增加，而同時購房者房貸申請難度將進一步加大，甚至拿不到貸款。

本周央行公開市場回籠力度繼續(xù)減弱，向市場凈投放2820億元資金，這一規(guī)模創(chuàng)下了自去年2月以來的單周凈投放量新高。在央行連續(xù)第二周投放資金后，目前銀行間市場資金面的緊張態(tài)勢已有明顯緩解。

央行昨天在銀行間市場招標發(fā)行了110億元3月期央票，發(fā)行量較上周小幅增加了10億元，發(fā)行利率連續(xù)第三周企穩(wěn)于2.9168%。當天央行沒有按慣例進行正回購操作。

此外，本周二1年期央票發(fā)行也減至地量，僅發(fā)行30億元，較上周大幅縮減了520億元，利率持平于3.3058%。同時，原本例行的28天正回購操作也暫停。

本周到期資金達到2960億元，在央票發(fā)行大幅縮量的情況下，本周央行向市場凈投放了2820億元，創(chuàng)下了自去年2月中旬以來的單周凈投放量新高。

分析人士指出，央行公開市場回籠力度減弱主要受到銀行間市場資金面趨緊的影響。

一股份制銀行交易員表示，上周四存款準備金的正式上繳令銀行間市場資金面驟然趨緊，這使得各機構認購央票的積極性大大減弱，央票發(fā)行受制于需求減弱也無法維持原有的規(guī)模，這導致央行向市場投放資金。

隨著公開市場回籠力度減弱和到期資金的連續(xù)投放，本周來銀行間市場資金面的緊張態(tài)勢已開始緩解，資金利率大幅回落。

昨天，銀行間7天回購加權利率回落了65.62個基點至3.0428%，隔夜回購加權利率則小幅回落了0.47個基點至2.0348%。但與此次準備金率上調前相比，目前隔夜和7天回購利率仍要高出30~50個基點。

“大量到期資金對于資金面有明顯緩解作用?！币怀巧绦袀灰讍T說。

不過，有分析人士指出，未來幾個月到期資金有所減少，再加上存款準備金率的一再上調，銀行間市場資金面將難以再現(xiàn)此前的寬松態(tài)勢，資金利率水平也將較此前有所抬升。

央行宣布從21日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這已是年內第四次上調存款準備金率。上調后大中型金融機構存款準備金率達20.5%的歷史高位。房地產業(yè)內人士指出，這無疑令開發(fā)商融資難度進一步增加，而同時購房者房貸申請難度將進一步加大，甚至拿不到貸款。

凍結3600多億元

據銀行人士估算，上調了0.5個百分點后，可一次性凍結銀行資金3600多億元。

這次調整已是“意料之內”。資深銀行人士梁東暉昨日指出，社會融資總量有壓縮的壓力，加上一季度新增外匯儲備近2000億美元（1974億美元），這不是貿易的結果（一季度貿易逆差），說明是國外投資和投機的熱線進入的結果，因此此次提準在意料之中。梁東暉預期，二季度還很可能會加息。

房企謀境外發(fā)債御風險

上海地產業(yè)內人士指出，房地產信貸已很緊縮，提準將更加壓縮房地產貸款指標。一方面，使開發(fā)商融資難度和成本進一步增加，將驅使企業(yè)促銷；另一方面，個人房貸亦受影響，不僅抑制投資投機者，而且殃及自住者，在信貸指標壓縮的情況下，銀行在房貸方面嫌貧愛富，將推動貸款成本增加。

梁東暉認為，信貸額度的進一步收緊，將令房地產企業(yè)更難獲得銀行貸款，房地產企業(yè)資金鏈會越來越緊張，他預期，如果政策繼續(xù)收緊，下半年房企資金鏈將會非常緊張?！艾F(xiàn)在雅居樂、恒大、合生、富力等開發(fā)商都在海外尋求發(fā)債，進行境外融資，未雨綢繆”。

個人可貸資金將更少

對于個人購房者來說，從銀行貸款的難度加大，等待的時間將會更長。盡管梁東暉認為不會導致銀行直接停貸，但個人可貸資金將更少，而且要排更長的隊。

中原地產項目總經理黃韜認為，雖然提準還未對開發(fā)商產生巨大的影響，但若繼續(xù)提準或加息兩三次，開發(fā)商資金鏈就會緊張，他預期6、7月會有降價促銷。由于貸款難度增加，市場成交會走低。