久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

從3月21日到昨天，短短8天時(shí)間，房地產(chǎn)板塊指數(shù)從3640.49點(diǎn)，一路飆升至3851.29點(diǎn)，漲幅高達(dá)6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏大盤，同期上證指數(shù)僅上漲了1.7%。市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)股在蟄伏了一年之后近期開始活躍，主要是受到保障房概念的拉動(dòng)。參與保障房建設(shè)的上市房企之所以受追捧，一方面是由于房企參與保障房建設(shè)可以獲得穩(wěn)定利潤；但另一方面更受市場(chǎng)關(guān)注的，莫過于保障房建設(shè)可能為上市房企打開融資渠道。

保障房企業(yè)再融資或享優(yōu)先權(quán)

3月23日，一則消息讓房地產(chǎn)板塊整體興奮。市場(chǎng)傳言，或?qū)⒎砰_保障房融資渠道。雖然消息未得到進(jìn)一步證實(shí)，但刺激了當(dāng)天中天城投、天房發(fā)展等保障房概念股順勢(shì)走強(qiáng)。

海通證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員指出，2011年計(jì)劃建設(shè)的1000萬套保障房需籌措1.3萬億元資金，其中中央和地方政府僅能保證400億元和200億元財(cái)政撥款，棚戶區(qū)企業(yè)和職工投資3400億元。那么，剩余需要各地籌措的8000億元龐大資金必須依靠包括開發(fā)商在內(nèi)的社會(huì)各方力量支持。

中金證券房地產(chǎn)分析師白宏煒認(rèn)為，要完成保障性住房的建設(shè)任務(wù)，其中一條重要途徑是“政府＋開發(fā)商”模式，這將成為公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造和限價(jià)房的最主要建設(shè)方式。白宏煒認(rèn)為，在目前從緊的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)開始出現(xiàn)明顯分化：一方面信貸和銷售的緊張導(dǎo)致開發(fā)商面臨較大的資金壓力，部分企業(yè)可能面臨破產(chǎn)；另一方面地方政府需要開發(fā)商參與保障性住房建設(shè)，具有資金和品牌實(shí)力的開發(fā)商借此可以獲得更多的土地資源以及金融支持，加快資金周轉(zhuǎn)，提高市場(chǎng)份額。

尤其是在融資方面，白宏煒認(rèn)為，保障房項(xiàng)目資本金最低僅為20%，因?yàn)槭敲裆こ?，參與保障房有利于開發(fā)商獲得更為寬松的信貸環(huán)境。有消息稱，五大國有銀行今年1 月12 日集體承諾，2011 年將優(yōu)先安排、審批和發(fā)放保障性住房建設(shè)貸款；國家開發(fā)銀行也表示，2011 年將加大對(duì)保障性住房建設(shè)的支持力度，安排保障房貸款新增規(guī)模1000 億元。

同時(shí)，參與保障房建設(shè)的上市房企有可能得到再融資支持。保障房建設(shè)需要大量資金投入，開發(fā)商承擔(dān)保障房建設(shè)為地方政府分憂，在再融資方面有可能享有優(yōu)先權(quán)。

房企順勢(shì)而為參建保障房

和商品房開發(fā)比較，保障房開發(fā)利潤低，因此，在商品房市場(chǎng)快速發(fā)展的上一個(gè)黃金十年，多數(shù)開發(fā)商對(duì)保障房建設(shè)是抵觸的，更多的是國有企業(yè)開發(fā)商或建筑商參與其中。然而，隨著政策和市場(chǎng)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商對(duì)保障房的態(tài)度正悄然轉(zhuǎn)變。

中信建投證券分析師陳瑩認(rèn)為，開發(fā)商除可借助保障房項(xiàng)目從政府獲得信貸、土地、稅收等多種優(yōu)惠，更具吸引力的是開發(fā)商從中獲得商品房項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。在各地方政府保障房建設(shè)任務(wù)壓力加大的背景下，為緩解資金壓力，不少地方政府規(guī)定商品住宅項(xiàng)目需配建一定比例保障房，這一做法有擴(kuò)大之勢(shì)。由于配建保障房的商品房項(xiàng)目越來越多，對(duì)于開發(fā)商來說，如果不參與保障房建設(shè)，就意味著開發(fā)商勢(shì)必放棄商品房項(xiàng)目，使可供選擇的項(xiàng)目資源減少。另外，為鼓勵(lì)開發(fā)商參建保障房，部分地塊使用權(quán)出讓時(shí)甚至要求競(jìng)標(biāo)企業(yè)必須有保障房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。

“在上海，目前開發(fā)商最愿意參與的是經(jīng)濟(jì)適用房和配套商品房，因?yàn)檫@兩種保障房政府是100%進(jìn)行回購的。而開發(fā)商對(duì)公租房和廉租房的參與熱情相對(duì)差些。”一位上海區(qū)政府負(fù)責(zé)保障房建設(shè)的政府官員向記者透露。雖然國家規(guī)定，企業(yè)開發(fā)保障房的利潤控制在3%以下，但實(shí)際上，由于保障房項(xiàng)目建安成本較低，宣傳和銷售費(fèi)用不高，且需求穩(wěn)定，資金周轉(zhuǎn)速度快，銀行貸款對(duì)開發(fā)商自有資金率要求較低（20％即可），因此保障房建設(shè)的自有資金回報(bào)率一般可做到20％或更高。尤其在大范圍的限購政策嚴(yán)重抑制商品房需求的大背景下，保障房盡管利潤不高，但卻安全。此外，保障房小區(qū)中的配套商業(yè)可以按市場(chǎng)價(jià)出售，也提高了保障房項(xiàng)目的利潤率。

在這樣的現(xiàn)實(shí)情況下，越來越多的上市房企開始參與到保障房建設(shè)中。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，滬深兩市房地產(chǎn)上市公司中，參與保障房建設(shè)面積較大的公司主要有：萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、首開股份、北京城建、金隅股份、天房發(fā)展、棲霞建設(shè)、蘇州高新、中天城投、上海建工和城投控股等。