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開發(fā)商：暫時沒有降價打算

實際上更多人擔心的還是自己投資的海景房會因為海嘯而價格下跌，但這種擔心看上去似乎有些多余。位于海南三亞亞龍灣某海景樓盤的銷售人員告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，他們目前還沒聽說日本海嘯會對自己的樓盤造成什么影響，暫時也沒有降價計劃。而位于山東威海銀灘的一家開發(fā)商也表示，目前他們的海景別墅和小高層都賣得非常好，不僅不會降價，未來價格肯定還會上漲。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受媒體采訪時說，日本地震及海嘯對于我國國內(nèi)購房者在選購海景房方面會有短期輕微的影響，部分潛在客戶會出現(xiàn)恐慌心理，但對房價并不會產(chǎn)生本質(zhì)性的影響。一位網(wǎng)友則說了句比較中肯的話——海景房有海嘯，山景房有泥石流，平地上也有地震，只要有可能存在自然災害的地方都不去住的話，那就沒地方能住人了。

海景房的熱潮與尷尬

近年來中國的房地產(chǎn)投資高燒不退，房產(chǎn)商們紛紛把建設大軍從內(nèi)陸開到沿海地區(qū)，傍海建造了大量海景房(不靠海的城市也有湖景河景房)。開發(fā)商把“面朝大海，春暖花開”的生活描繪得天花亂墜，北戴河青島甚至廣東福建的售樓廣告短信都直接發(fā)到了北京人的手機里，在吉林省隨便拉住個人名下可能都有一兩套海南的海景房，可見“海景房”在中國人心里地位如何。然而這些海景房中很多都成了一錘子買賣。拋開可能存在的房屋質(zhì)量問題，由于多數(shù)海景房地理位置特殊，導致周邊配套設施匱乏，交通不便等問題凸顯。

例如位于山東省威海市下屬乳山市境內(nèi)的銀灘旅游度假區(qū)，從2003年至今建成了上百個房地產(chǎn)項目，卻居住者寥寥。2009年央視《經(jīng)濟半小時》曾報道，很多業(yè)主反映銀灘缺乏供暖和配套設施，周邊也沒有正規(guī)的大醫(yī)院，生活不方便。如今2年過去，據(jù)《青島晚報》報道，銀灘海景房住宅區(qū)的現(xiàn)狀并無改變，配套設施仍舊沒有完善，住宅區(qū)依舊是空城一座。而“投資升值”這個最大的賣點，也因為其位置偏遠，配套設施不足等緣故，整體漲幅遠低于周邊城市。另據(jù)人民網(wǎng)報道，海南省三亞市的海景房(包括酒店和公寓)均價已超過3萬元。雖然目前三亞房價仍然堅挺，但預期伴隨政策管制與當?shù)匦姓刂拼胧┏雠_，再加上整體環(huán)境的緊縮，三亞將成為全國房價跌幅排名最前的城市。其投資價值已然見頂。