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觀點地產(chǎn)網(wǎng) 見習編輯 周銀海 財政部部長謝旭人關于拆遷成本上升是推高地價的原因之一的言論又一次引發(fā)爭議。

財政部部長謝旭人在3月7日下午舉行的“財政政策和有關問題”記者會表上示，全國地價總體水平上升，有五方面的原因，第一是土地供應規(guī)模大幅度提高；第二土地招拍掛出讓的比重上升；第三是土地轉讓本身的成本也在上升，主要是征地拆遷補償成本的上升，對土地出讓的價格也有影響；第四個原因是切實加強對土地收入的管理；最后是征管政策的調(diào)整。

其實，有關拆遷成本推高地價的言論一直都有。

今年年初，廣受關注的《國有土地上房屋征收與補償條例（草案）》獲得國務院原則通過后，有業(yè)內(nèi)人士認為，在取消行政拆遷后，拆遷成本可能因此上升，從而推高地價。

不可否認，拆遷成本與地價之間會在一定程度上相互作用，但由此得出拆遷成本上升推高地價的結論或許太過勉強。

其實，高地價的深層原因，還是地方政府倚重土地財政以及流動性充裕所致。

一方面，地方政府有高地價的天然需求。根據(jù)財政部3月5日的報告內(nèi)容顯示，2010年土地出讓收入達到2.9萬億元，而2010年全國所有地方財政收入加起來總和不過4萬多億元，土地出讓收入已經(jīng)占地產(chǎn)政府一半的財政收入以上。

賣地款支撐著地方財政，地方政府仍無法擺脫這樣的困局。

另一方面，房企不缺錢，這源自于流動性豐富的現(xiàn)實。貨幣超發(fā)，資金流動性長期泛濫，再加上缺乏其他更有效的投資渠道，樓市仿佛一個大海綿，吸收并充盈著大量的流動性資金。這是地王頻出的一個重要因素。

所以，拆遷成本不是高地價的原因。恰恰相反，越來越高的地價及房價上漲預期可能導致拆遷成本隨之水漲船高。

拆遷戶的預期跟政府的補償標準之間往往有很大的差距。從全國范圍看，很多城市房屋拆遷價格多是依照地方政府指導價格，而非參照市場價。

實際上，要降低拆遷成本，需要兩個前提條件，一是地價、房價的降低。從市場自我調(diào)解上，降低拆遷戶對于補償?shù)念A期。二是綜合考慮各方利益，完善拆遷條例法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行落實。

當?shù)貎r、房價始終高企，而又一味將之歸咎于拆遷成本，從而試圖營造降低拆遷成本的合理性，這對于改變高地價、高房價的現(xiàn)狀無益。

所以，改善市場環(huán)境，建立政府轉移支付的有效機制，完善拆遷制度，保障被拆遷者的利益訴求，避免拆遷悲劇頻頻發(fā)生，顯然比歸咎拆遷成本更具現(xiàn)實意義，也更為迫切。