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繼央行宣布加息之后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日發(fā)出通知，要求從即日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存貸款利率。

通知要求，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.04個(gè)百分點(diǎn)，由0.36%上調(diào)至0.40%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.35個(gè)百分點(diǎn)，由2.25%上調(diào)至2.60%。

而五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。

同時(shí)，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國八條”頒布、央行宣布加息、公積金貸款利率上調(diào)等多重因素將有效抑制投機(jī)性購房等行為。(記者耿諾)

北京動(dòng)作

5年以上公積金貸款利率提至4.5%

在央行宣布加息后，北京公積金在第二天立刻進(jìn)行調(diào)整。北京住房公積金管理中心昨天發(fā)布，根據(jù)央行年內(nèi)第一次加息的通知，自2011年2月9日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率，5年期以上貸款利率由4.30%上調(diào)至4.50%。

根據(jù)最新規(guī)定，1至5年(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率，從3.75%上調(diào)至4.00%；5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率，從4.30%上調(diào)至4.50%。當(dāng)年繳存的個(gè)人住房公積金存款利率，則從0.36%上調(diào)至0.40%。住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款利率，也從調(diào)整前的4.73%上調(diào)至4.95%。

在具體的操作方面，昨天發(fā)布的通知指出，2011年2月9日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2011年2月9日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2011年2月9日后仍執(zhí)行原利率，自2012年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

2011年2月9日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率，對(duì)于不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。而對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2011年2月9日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

市場(chǎng)分析

加息后公積金貸仍比商貸合算

貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊認(rèn)為，商貸、公積金貸利率調(diào)整后，與商業(yè)貸款相比較，公積金貸款仍具有一定優(yōu)勢(shì)：一方面，在首套房貸款上，公積金貸款與商業(yè)貸款首套房八五折或基準(zhǔn)利率相比，仍屬于較低的貸款利率，可以為借款人節(jié)省部分月供及還款利息。另一方面，目前商業(yè)貸款二套房首付已調(diào)至60%，而公積金貸款二套房首付仍享50%，借款人使用公積金貸款購房首付壓力相對(duì)較小。但需要注意的是，公積金貸款額度有其局限性，目前上限額度仍為80萬元，購房人貸款時(shí)還要根據(jù)自身需求選擇貸款渠道。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸政策是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行最重要的因素，此輪加息不僅增加了需求方的按揭貸款成本，也給房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放“緊縮”信號(hào)，將進(jìn)一步增加房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)。信貸政策延續(xù)上一年度不斷收緊的趨勢(shì)，加之這些信貸政策將與此前的其他所有調(diào)控政策一起，構(gòu)成房地產(chǎn)調(diào)控的政策疊加效應(yīng)，從而出現(xiàn)“1+1>2”的效果，并使購房人產(chǎn)生前所未有的房價(jià)向下調(diào)整預(yù)期。

新聞延伸

其他住房資金

存款利率相應(yīng)調(diào)整

單位住房基金和售后共有住宅住房專項(xiàng)維修資金單位存款部分存款利率，也分別上調(diào)0.25%至0.35%個(gè)利率點(diǎn)，一年期定期存款利率變?yōu)?.00%。從2011年2月9日起存入管理中心的定期存款，按照調(diào)整后的相應(yīng)期限檔次定期存款利率計(jì)息。2011年2月9日前存入的定期存款，在定期存款未到期時(shí)，仍按原利率計(jì)息；定期存款到期后辦理續(xù)存的，按照調(diào)整后的相應(yīng)期限檔次定期存款利率計(jì)息。

注：以80萬元貸款額20年期、等額本息還款方式計(jì)算：

1)公積金上調(diào)利率后與未上調(diào)前相比，借款人每月要多還月供85.96元，多支付總利息20629.90元；

2)商業(yè)貸款與公積金貸款利率同步上調(diào)后，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，借款人使用公積金貸款與使用商業(yè)貸款購房相比，每月可節(jié)省月供950.58元，可節(jié)省總利息228139.59元。(貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷提供)（記者劉宇鑫)