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購房時(shí)說好贈送的面積，為何在交房后難以兌現(xiàn)？鉑庭B2(D2)戶型的業(yè)主近日與物業(yè)公司及開發(fā)商之間發(fā)生爭執(zhí)。該小區(qū)物業(yè)公司——上海先行匯信物業(yè)公司相關(guān)人員10日向新民網(wǎng)表示，開發(fā)商與相關(guān)業(yè)主定于11日協(xié)商，最終結(jié)果將取決于開發(fā)商的態(tài)度。

業(yè)主：售樓宣傳中贈送面積未兌現(xiàn)

據(jù)了解，鉑庭(俱進(jìn)家園)位于浦東高行鎮(zhèn)俱進(jìn)路金高路口，去年12月中旬以來開始對B2(D2)戶型的業(yè)主交房。該樓盤的開發(fā)商為上海華群置業(yè)有限公司。

引起爭議的贈送面積部分，位于廚房南面及次臥南面，是1至2塊各約2平方米的設(shè)備平臺。有業(yè)主稱，開發(fā)商在售樓時(shí)說好將該面積贈送，可以打通并改造為房間的一部分。然而，業(yè)主現(xiàn)在擬實(shí)施的改建計(jì)劃，被小區(qū)物業(yè)公司以破壞房屋外立面為由，阻撓及干涉業(yè)主施工。對于部分業(yè)主的裝修，物業(yè)采取了停水停電的干預(yù)方式。

在該小區(qū)物業(yè)論壇上，有業(yè)主貼出當(dāng)時(shí)的售樓廣告宣傳單。廣告中稱，“［自由布局］北向書房，亦可作為臥室使用，另附奉南向設(shè)備平臺”；“［超值空間］預(yù)留成長空間，闊綽尺度映襯優(yōu)質(zhì)生活”。在該戶型的平面圖中，標(biāo)出了贈送面積的空間部分。

“買房咨詢時(shí)，售樓人員曾多次向業(yè)主表明該空間可以外移利用”，該小區(qū)業(yè)主指出。該贈送面積部分是開發(fā)商售樓廣告中特別標(biāo)明的“成長空間”及“附奉向南設(shè)備平臺”，且作為賣點(diǎn)銷售，因此業(yè)主具有所有權(quán)和改造權(quán)。否則，應(yīng)視為虛假廣告，屬于坑害消費(fèi)者權(quán)益。

據(jù)一份業(yè)主發(fā)布的“統(tǒng)一外移設(shè)備平臺的倡議書”稱，“同樣是設(shè)計(jì)圖紙注明的‘設(shè)備平臺’，開發(fā)商卻對A1等南北房型的北房間外設(shè)備平臺進(jìn)行統(tǒng)一的外移改造，唯獨(dú)遺漏了B2房型”。

物業(yè)：能否破墻取決于開發(fā)商態(tài)度

某業(yè)主在論壇上反映，在他尚未施工打通平臺時(shí)，物業(yè)給他看了“整改通知單”。其中，對鉆外孔、破壞煙道、敲墻等行為，不僅要求停止施工，而且必須復(fù)原，否則就拉閘限電。

先行匯信物業(yè)公司一位姓王的工作人員接受新民網(wǎng)采訪時(shí)承認(rèn)，對于設(shè)備平臺能否作為贈送面積來打通利用，他們與業(yè)主存在不同看法。如果業(yè)主私自在平臺上搭建的話，物業(yè)會開整改單，并進(jìn)行備案，將影響到業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證辦理。但若在11日的協(xié)商中，開發(fā)商同意的話，業(yè)主就可以進(jìn)行搭建。

中原地產(chǎn)法律專家姚志云律師對記者說，業(yè)主碰到贈送面積的爭議，主要由于開發(fā)商在銷售時(shí)對業(yè)主進(jìn)行的誤導(dǎo)。物業(yè)公司采取的做法是合法的，是維護(hù)全體業(yè)主正當(dāng)權(quán)益的表現(xiàn)。他表示，業(yè)主在當(dāng)初購房時(shí)受到開發(fā)商的誤導(dǎo)，造成目前無法搭建的后果，業(yè)主對此應(yīng)該找開發(fā)商，由開發(fā)商來承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。不過，在賠償損失的計(jì)算上，可能是一個(gè)棘手的問題。

據(jù)悉，鉑庭目前的二手房銷售價(jià)格為2.25萬元/平方米左右。有業(yè)內(nèi)人士稱，2平方米左右的面積贈送爭議，涉及的金額約為近5萬元。打通設(shè)備平臺存在違章之嫌，若開發(fā)商不予支持，或有業(yè)主按房價(jià)來提出維權(quán)訴求。(記者 卜春艷）