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多房族指的是，除了自住的一套房產(chǎn)外，還擁有其他一套以上的房產(chǎn)，無論是從父母那繼承來的，是單位分房分的，還是自己辛苦打拼奮斗買來的，都是來之不易。本來，房子多了是好事，但多房也多慮，尤其是呼之欲出的房產(chǎn)稅更讓多房族們擔(dān)憂，如何能夠輕松打理好自己的多套房產(chǎn)，成為這些多房族的一個心病。針對這一情況，鏈家地產(chǎn)建議多房族需要依據(jù)實際情況果斷做好選擇，四個要點得注意：

一要看區(qū)域。

區(qū)域好的，如在市區(qū)比鄰CBD或者緊鄰學(xué)區(qū)，租金收益高，長期租出可獲得穩(wěn)定的收益，房產(chǎn)稅即使開征，較高的租金收益也可以抵沖房產(chǎn)稅的征收壓力；區(qū)域不好的，可以考慮將其出售，降低持有壓力，并獲得可觀的房產(chǎn)收益后再選擇其它的理財投資方式。

二要看時機。有出售房屋計劃時，要多了解市場動態(tài)以及房產(chǎn)政策，抓住時機，做出理性的選擇。近期房產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲，目的是讓房價回歸理性，而從實際的市場反應(yīng)來看，二三級市場處于膠著狀態(tài)，后期市場預(yù)期，有看漲的也有看跌的。房產(chǎn)稅的即將出臺將會加大房屋持有的壓力，如果有好的時機，多房族可以適時出手，或許可以獲得不錯的價格，并降低持有壓力。

三要看房齡。房屋是有折舊的，房子房齡最好是在其20年房齡前將其售出，房齡超過20年銀行貸款會比較困難，會限制購買人群，如果考慮用作租賃的話，因老房子配備各方面的問題可能很難滿足現(xiàn)今一些租客的需求，降低租金出租，收益也不會太好。因此，房齡較老的房子還是盡快出售為宜。

四要看房型。據(jù)悉，非自住、大戶型、高檔房將成為房產(chǎn)稅征收的重點對象，因此，手中持有此類房型的多房族，想依賴此類房產(chǎn)獲得良好收益的需要仔細(xì)權(quán)衡，如果持有此類房產(chǎn)還有高額貸款壓力的話，更須謹(jǐn)慎，適時出售可以避免持有風(fēng)險，當(dāng)然，如若不在乎經(jīng)濟(jì)的人則另當(dāng)別論。

另外，戀家地產(chǎn)提醒多房族是否將房屋出售還要考慮家庭的實際需求，但切忌將房屋空置，無論房產(chǎn)稅何時出臺、以何種方案出臺，都將加大多房族的持有壓力，因此，戀家地產(chǎn)提醒多房族要結(jié)合自身實際情況仔細(xì)權(quán)衡，果斷做出理性的選擇。