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網(wǎng)易財(cái)經(jīng)12月21日訊 今年的土地市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)熱過(guò)本已十分火熱的2009“地王”年。數(shù)據(jù)顯示，12大主要城市的土地出讓金已超過(guò)7000億元，比2009年全年的土地出讓金還多出28%。一些二線(xiàn)城市成為開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍的重點(diǎn)，賣(mài)地收入同比翻倍。

2010年主要城市居住用地供應(yīng)計(jì)劃完成率 （單位：公頃）

數(shù)據(jù)來(lái)源：土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，中原集團(tuán)研究中心

開(kāi)發(fā)商不差錢(qián) 購(gòu)地金額遠(yuǎn)超2009年

盡管今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度空前，但在貨幣資金充裕的情況下，龍頭房企拿地?zé)崆椴粶p，土地交易市場(chǎng)異?；鸨?/p>

今年，萬(wàn)科、保利等行業(yè)龍頭在土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。截至前11月，萬(wàn)科購(gòu)地金額超過(guò)530億元，遠(yuǎn)高于去年的292億元；保利購(gòu)地金額超過(guò)437億元，也與瘋狂拿地的2009年基本持平。

就在日前廣州白云新城住宅用地的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，保利不僅兩次打破廣州居住用地的樓面地價(jià)紀(jì)錄，還首次將成交單價(jià)提高至2萬(wàn)元以上。

另?yè)?jù)中原2010年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)12個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，12個(gè)城市土地出讓金合計(jì)達(dá)到7000億元，較去年全年水平提高28%。其中，上海土地出讓金收入達(dá)到1417億元，高居榜首，北京以1124億元位列第二。除廣州、深圳、重慶、杭州4個(gè)城市土地出讓金收入同比有所下降外，其余8個(gè)城市均創(chuàng)歷史新高，其中武漢、長(zhǎng)春、南京3城市較去年全年均有1倍以上的增長(zhǎng)。

2010年二次調(diào)控后的單價(jià)地王

地方政府供地前松后緊 推高地價(jià)

中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，2010年最后半個(gè)月12個(gè)城市仍將有1138公頃地塊要出讓?zhuān)鞯赝恋厥袌?chǎng)將進(jìn)入沖刺階段。

值得注意的是，年初為抑制過(guò)快上漲的地價(jià)房?jī)r(jià)，各地紛紛推出“天量”供地計(jì)劃，但在中原監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市中，至今只有上海、廣州、天津、武漢和長(zhǎng)春等5個(gè)城市完成2010年度居住用地供應(yīng)計(jì)劃，而北京、杭州和重慶3城市，實(shí)際供應(yīng)尚不及全年各自計(jì)劃的一半。

有業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，地方政府一直保持著“前松后緊”的供地節(jié)奏，或許是有意為之。因?yàn)樯习肽攴怕┑毓?jié)奏，會(huì)在一定程度上造成供不應(yīng)求的市場(chǎng)預(yù)期，從而推高此后的土地成交價(jià)格。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在土地供應(yīng)不及年度計(jì)劃一半的情況下，今年北京市土地出讓總收入已超過(guò)1000億元，創(chuàng)歷史新高，占去年北京市財(cái)政收入的一半以上。

與供地?cái)?shù)量不足相對(duì)的是，樓面地價(jià)屢創(chuàng)新高。北京市住宅樓面地價(jià)已由2009年的6189元/平方米，飆升至2010年的8256元/平方米。按土地成本占房?jī)r(jià)三分之一的行規(guī)計(jì)算，北京樓價(jià)理論上已經(jīng)無(wú)法低于2.4萬(wàn)元/平方米。

為了促使地方政府均勻供地，避免土地市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。19日晚間，國(guó)土部發(fā)布“204號(hào)文”，防范年末集中供地。然而由于文件并未明確落實(shí)手段和懲罰措施，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政策實(shí)施效果有待觀(guān)察。

備注：12大城市為：北京、上海、天津、廣州、深圳、重慶、成都、武漢、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、南京、杭州