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臨近年關(guān)，北京推地愈加頻繁，開發(fā)商參與競標(biāo)的熱度不減。昨天（16日）出讓的中關(guān)村科技園昌平園3宗地，因優(yōu)越的地理位置，吸引了萬科、華遠(yuǎn)、住總、華潤、金地等17家企業(yè)參與競標(biāo)，其中一半的企業(yè)以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然聯(lián)合體意味著利潤的分享，但是開發(fā)商還是青睞這種形式，原因是它在更大程度上分散了風(fēng)險(xiǎn)，避免企業(yè)栽在一個(gè)項(xiàng)目上。

3宗地競標(biāo)激烈

昨天（16日）出讓的3宗地均位于中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)，其中，兩宗是東區(qū)三期聯(lián)合儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目，分別為 0303-32-1地塊和0303-41-1、 0303-41-2地塊，都是居住用地，這兩宗地的競爭尤為激烈。而東區(qū)二期0303-55地塊住宅混合公建用地因需配建限價(jià)房，競爭程度略小。

0303-32-1地塊的建筑規(guī)模為9.59萬平方米，出讓底價(jià)為5.95億元。由此計(jì)算，該宗地樓面價(jià)僅為6204元/平方米。該宗地吸引了萬科、住總、華遠(yuǎn)等12家企業(yè)參與競標(biāo)，其中，報(bào)價(jià)最高的為住總與天津融創(chuàng)置地聯(lián)合體，為9.59億元，國奧以9.57億元的報(bào)價(jià)位居第二。此宗地競標(biāo)中，萬科和華遠(yuǎn)都是以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)的，報(bào)價(jià)分別為7.7億元和7.86億元。而合景和京漢兩企業(yè)的報(bào)價(jià)低于出讓底價(jià)，直接出局。

0303-41-1、0303-41-2地塊的出讓底價(jià)為8.87億元，共10家企業(yè)參與競標(biāo)，出價(jià)最高的為懋源置業(yè)和懋源房屋開發(fā)有限公司，為13.7億元，溢價(jià)4.83億元，按最高價(jià)計(jì)算，該宗地的樓面價(jià)約為10040元/平方米。而合景的報(bào)價(jià)再次低于出讓底價(jià)。

因需配建3萬平方米的限價(jià)房，0303-55地塊的競爭小于以上兩地塊。該宗地的建筑規(guī)模為23.7萬平方米，6家企業(yè)參與該宗地的競標(biāo)，報(bào)價(jià)最高的為常州宏駿的17.26億元。

位置優(yōu)越成引力

據(jù)記者現(xiàn)場了解，9家企業(yè)同時(shí)競標(biāo)0303-32-1地塊和0303-41-1、0303-41-2地塊，萬科和華潤都是3地同投。一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，這3宗地是昌平新城的開山之作，并且地鐵昌平線經(jīng)過該地塊附近，誰拿到這幾塊地，就意味著在昌平新城更有發(fā)言權(quán)和主動(dòng)權(quán)。這就不難解釋萬科出現(xiàn)在競標(biāo)現(xiàn)場，且一起競標(biāo)3宗地的現(xiàn)象。

參與投標(biāo)的懋源置業(yè)總經(jīng)理張津嶺認(rèn)為，昌平是北京的上風(fēng)上水之地，3宗地所在區(qū)域基本上為空白點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受記者采訪時(shí)表示，這3宗地的位置可以說是得天獨(dú)厚，周邊有連綿的山川，環(huán)境很好，宜居性很強(qiáng)；其次，北京好的地塊已經(jīng)不多了，這幾宗體量大的住宅用地入市，必然引起爭搶；再次，11月份開始，房地產(chǎn)的銷售和回款不錯(cuò)，開發(fā)商還是比較看好北京的房地產(chǎn)市場。

另外，值得注意的是，昨天（16日）參與競標(biāo)的17家企業(yè)中，8家為聯(lián)合體，其中不乏有3家企業(yè)聯(lián)合拿地的現(xiàn)象。對(duì)此，陳云峰認(rèn)為，企業(yè)一般會(huì)考慮聯(lián)合一級(jí)開發(fā)商拿地，這樣會(huì)增加成功的幾率；還有一些企業(yè)會(huì)考慮到分散風(fēng)險(xiǎn)而聯(lián)合拿地，比如萬科規(guī)定超過10億的項(xiàng)目都要聯(lián)合其他公司。　?。ㄓ浾吖鸸澹?/p>