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晨報(bào)訊 十幾名群租客擠在一套房里，剛簽完合同沒(méi)幾個(gè)月房東就要求漲租金……這些在房屋租賃過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題，很快將被禁止。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《商品房屋租賃管理辦法》，其中最引人注目的規(guī)定是，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。該《辦法》將于明年2月1日起施行。

在本市一些小區(qū)，群租、分割房由來(lái)已久。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限制住房的最小出租單位，同時(shí)提出人均居住面積不得低于政府的最低標(biāo)準(zhǔn)，意在抑制群租。對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，從“二房東”手中租房，承擔(dān)了被欺詐的風(fēng)險(xiǎn)，其權(quán)益難以得到保障，而租房新規(guī)將在很大程度上杜絕二房東分割房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。

《辦法》還規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

根據(jù)《辦法》，房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。