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CBD核心區(qū)6地塊終于開標(biāo)，這無疑成為本年度土地市場的最后盛宴。然而，一個神秘公司的出現(xiàn)，給這場年度壓軸大戲增加了懸疑色彩。

恒（泓）中北京發(fā)展，一家沒有任何公開資料的公司，甚至連開發(fā)商同行以及業(yè)內(nèi)專家也對其出處不了解。就是這家公司，對中服兩塊地報出相同報價，蹊蹺的是，這兩個報價僅僅以微小差距超出底價，這種“蹭著底價的頭皮”報價的做法引發(fā)同行猜測，更有業(yè)內(nèi)人士分析，其可能是其中某家投標(biāo)開發(fā)商的“馬甲”……

查不到的投標(biāo)企業(yè)

12月7日上午9點半，距離正式開標(biāo)還有50分鐘，北京市國土局二樓的交易大廳里已經(jīng)擠了上百人。與第一輪投標(biāo)時略有不同，在大廳等候的開發(fā)商看上去顯得有些輕松，“折騰了四個月，終于要開標(biāo)了?！痹趫龅囊晃婚_發(fā)商告訴《華夏時報》記者。

當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場外“觀戰(zhàn)”的人們聽到“恒（泓）中北京發(fā)展”這個企業(yè)的名稱時，幾乎所有人都是一臉疑問的表情。

讓大家生疑的，不僅是這家企業(yè)以相同的報價“出手”兩幅地塊，更重要的是，沒有人了解這家企業(yè)的具體情況，甚至連企業(yè)的全稱是什么、名稱怎么寫都不能最后確定。

當(dāng)時，記者身邊一位未進入現(xiàn)場的投標(biāo)企業(yè)工作人員告訴記者：“這個企業(yè)的名稱應(yīng)該是泓中北京發(fā)展，我們剛才在會議室領(lǐng)入場券的時候看到的。”

據(jù)了解，該公司的投標(biāo)目標(biāo)是原中服地塊分拆出來的Z3和Z5地塊。巧合的是，這兩地塊的招標(biāo)底價均為17.34億，而泓中北京發(fā)展報價18億，僅比底價高出6600萬元。

相比于18億的報價，這兩幅地塊的其他競標(biāo)者顯然更“有誠意一些”。其中，Z3地塊的投標(biāo)企業(yè)中，中金、中鑫嘉業(yè)天津商業(yè)、北京萬通、亞洲衛(wèi)視等組成的聯(lián)合體報價為25.19億；泰康人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資集團聯(lián)合體報價為31.2億；陽光保險集團和陽光財險聯(lián)合體報價為25.48億。而投標(biāo)Z5地塊的安邦保險、和諧健康保險、標(biāo)準(zhǔn)投資聯(lián)合體出價25.2億，北大方正也開出了24億的報價。可以看出，兩幅地塊的競標(biāo)者之間相差并不大，這也愈發(fā)凸顯出泓中北京發(fā)展報價的蹊蹺。

“一般企業(yè)在測算投標(biāo)價格的時候，主要會考慮地塊位置，未來開發(fā)投資計劃、經(jīng)營收益以及競爭者可能的投標(biāo)報價，所以競標(biāo)企業(yè)開出的價格一般會有一定的溢價，像這樣‘蹭著底價的頭皮’報價，應(yīng)該說企業(yè)本身也沒有志在必得的想法?！北本┦型恋貎渲行耐恋貙W(xué)會一位負(fù)責(zé)人告訴《華夏時報》記者。

不僅投標(biāo)價格讓人“摸不著頭腦”，關(guān)于這一企業(yè)的具體情況更是令記者沒有頭緒。

為此，記者在開標(biāo)結(jié)束后找到了讀標(biāo)的國土局工作人員，但這位工作人員卻表示不能透露這一企業(yè)的名稱。

此后記者又詢問了參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家，但得到的答復(fù)都是“沒聽說過這個企業(yè)”。不僅如此，網(wǎng)上也無法查到關(guān)于這一企業(yè)的任何信息。

為此，記者試圖在北京市工商局和國家工商總局網(wǎng)站查詢這一企業(yè)的相關(guān)信息，但無論是“恒中北京”還是“泓中北京”，在工商局的網(wǎng)站上都查不到企業(yè)信息。

一位在北京工商局注冊過的企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，企業(yè)信息在網(wǎng)上查不到一般有幾種情況，一個是由于工商局的網(wǎng)站更新沒那么快，新注冊的公司在網(wǎng)上很難查到，另外一個就不是本土的公司，或許是境外成立的。

被疑為“馬甲”式房企

蹊蹺的泓中北京發(fā)展引起了記者的關(guān)注。

“參與CBD核心區(qū)這種關(guān)注度極高的土地競標(biāo)，其實無外乎兩種企業(yè)，一種是企業(yè)雖然不知名但有資金實力，另一種是出價可能比競爭者低，但是企業(yè)背景深厚，綜合實力強，后期能成為穩(wěn)健稅源。”上述北京市土儲中心土地學(xué)會負(fù)責(zé)人向記者表示。

按照這一說法，泓中北京發(fā)展的角色似乎也有些“尷尬”。

一方面，從競拍價格上看，它的報價明顯比不上動輒二三十億的同地塊競標(biāo)企業(yè)。另一方面，從企業(yè)知名度上，這個名為“泓中北京發(fā)展”的企業(yè)似乎也占不到任何便宜。

據(jù)記者統(tǒng)計，此次參與這六地塊第二輪投標(biāo)的17家企業(yè)及聯(lián)合體中，除了泓中北京發(fā)展，其余16家都有綜合實力強勁的知名企業(yè)加盟。另外，這17家投標(biāo)單位中，只有6家獨立投標(biāo)企業(yè)，即泓中北京發(fā)展、民生銀行、北大方正、大連萬達(dá)、中信集團和海航集團。

而在此次開標(biāo)時，國土局稱泓中北京發(fā)展也沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，這與坊間相傳的泓中北京發(fā)展是恒基兆業(yè)分公司的說法似乎也并不契合。

而據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士分析，這個名為“泓中北京發(fā)展”的企業(yè)也有可能是某家開發(fā)商的“馬甲”。

事實上，第一輪投標(biāo)結(jié)果公布時，有消息人士向記者表示，共有5家競標(biāo)企業(yè)獲得第一輪競標(biāo)滿分，但記者查詢當(dāng)時獲得滿分的企業(yè)編號發(fā)現(xiàn)，共有六個企業(yè)編號，多出來的那個企業(yè)編號是怎么回事？當(dāng)時就有業(yè)內(nèi)人士向本報記者透露，在獲得滿分的企業(yè)中，有兩個不同的編碼實際上屬于同一家企業(yè)。

上述分析人士告訴記者，企業(yè)用“馬甲”投標(biāo)拿地，一方面可以分散競標(biāo)者的注意力，減少其他企業(yè)對自己的關(guān)注，另一方面也便于隱藏自己的真正實力，尤其是在可支配資金方面。

“有行政操作跡象”

除了開標(biāo)過程中，泓中北京發(fā)展引起大家的疑問，最終的報價也似乎把各方的諸多期待都“晃點”了一下。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平對本報記者表示：“這個價格出乎很多人的意料，認(rèn)為溢價較低，這與目前的樓市調(diào)控也有一定關(guān)系?！?/p>

據(jù)記者統(tǒng)計，本次競標(biāo)吸引了約600億元資金參與，6宗地塊最高報價合計達(dá)238億，而曾經(jīng)廣受矚目的中服地塊，即Z3-Z6地塊，最高報價合計超134億。

按此計算，這次報價的樓面價格主要集中在2萬元/平方米，中服地塊四塊地的最高樓面價格為2.6萬元/平方米，由中金、萬通等五家企業(yè)聯(lián)合體組成。而此前北京的單價地王地塊為每平方米3萬元?！斑@個價格在北京中心商務(wù)區(qū)地價總體水準(zhǔn)來看應(yīng)該屬于正常平均水準(zhǔn)?！蓖跤榔奖硎尽?/p>

“現(xiàn)在政策調(diào)控正嚴(yán)，從某些方面來說，政府層面確實不希望在短期內(nèi)再出現(xiàn)地王地塊，就現(xiàn)在來說，市場穩(wěn)定是第一位的。”北京市住建委一位負(fù)責(zé)人告訴記者。

而事實上，對于CBD地塊曝出的“合理地價”，多位業(yè)內(nèi)人士表示這次招標(biāo)中仍有行政操作的跡象，比如設(shè)置鼓勵產(chǎn)業(yè)類型等條款和采用綜合評標(biāo)的方式。

據(jù)悉，此次CBD核心區(qū)12宗土地招標(biāo)共經(jīng)過兩輪流程，第一階段為規(guī)劃設(shè)計方案投報，根據(jù)各投標(biāo)者對土地未來規(guī)劃方案進行評分，分值為20分。第一輪投報后通過的企業(yè)才有資格參與第二輪的綜合內(nèi)容投報。第二輪共80分，其中投標(biāo)企業(yè)的財務(wù)及資信10分，資質(zhì)及業(yè)績15分，本次投標(biāo)的投標(biāo)價格40分和開發(fā)經(jīng)營理念15分，最后綜合分?jǐn)?shù)最高者中標(biāo)。

因此，投標(biāo)企業(yè)的報價在總的評分中所占的比重不足50%。王永平對本報記者表示：“地方政府對于像中服地塊這樣的核心商務(wù)區(qū)，如何實現(xiàn)未來最大的綜合性商業(yè)效益才是最重要的標(biāo)準(zhǔn)，提出產(chǎn)業(yè)鼓勵類型也是為了未來有穩(wěn)健的稅源。”

中坤集團董事長黃怒波也曾向本報記者表示，如果CBD地塊選擇用拍賣的方式出讓，那單幅地塊的地價都有可能達(dá)到近百億，總價也要超過300億。而目前采取綜合評標(biāo)，而且是“暗標(biāo)”，這樣政府則可以把溢價率把控在手中。

北京市土地整理儲備中心土地學(xué)會常務(wù)副秘書長江橋?qū)Ρ緢笥浾弑硎荆骸霸贑BD地塊上，北京市還是主要強調(diào)規(guī)劃的，它已經(jīng)不是一塊普通性質(zhì)的地塊，細(xì)化和增加產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向?qū)嶋H上是為日后的用途管理進行準(zhǔn)備。”

從今年1月份中服地塊準(zhǔn)備出讓，到CBD6核心地塊第二輪招標(biāo)結(jié)束，圍繞著北京CBD最后絕版地塊的疑問就層出不窮。招標(biāo)仍未結(jié)束，塵埃尚未落定，重重迷霧下的企業(yè)展現(xiàn)出的眾生相仍是市場關(guān)注的焦點。