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高價地的多方猜想

“我想他一定是瘋掉了，否則無法解釋?！币晃辉谥鍓K有儲備地塊的開發(fā)商老總在談及喜來登的天價拍賣時這樣評論。他并沒有自家地因此而水漲船高的喜悅，而是充滿對市場的擔(dān)憂：是不是真的瘋了？

喜來登拍下的49號地塊究竟是怎樣一塊地？記者從城西沿著留泗路一路往南，再左拐到之江路上，就可看到一處在建工地。外面沒有任何標(biāo)識，記者詢問了現(xiàn)場工作人員，才知道這就是在建的喜來登度假村，而剛出讓的僅5畝大的49號商業(yè)地塊就處在其包圍之中。

據(jù)記者目測，整個度假村占地約兩三百畝，西邊臨陽明谷，東邊臨中國電信大樓。去年11月份開工，目前一期酒店已經(jīng)結(jié)項，其余地塊尚空置著。

49號地容積率為1.0。雖說這確實是建排屋別墅的容積率，且周邊別墅確實已賣到6萬～8萬元/平方米，但這畢竟是塊商業(yè)地，怎么也不可能真的建成高價別墅賣吧。

對于拿地原因，面對記者的再三追問，寶龍和喜來登的相關(guān)負(fù)責(zé)人都是三緘其口，顯得頗為神秘。但觀戰(zhàn)的杭州本地房企卻質(zhì)疑頗多。

疑問一：

難道有招商引資的政策優(yōu)惠

這是很多業(yè)內(nèi)人士的共同猜測。根據(jù)介紹，寶龍，香港上市房企，中國領(lǐng)先的商業(yè)物業(yè)開發(fā)商。

浙江喜來登度假村有限公司，也有外資背景，主要經(jīng)營位于之江路166號的喜來登度假村項目。

他們敢高價拿地，難道真是外企在招商引資方面有特別的優(yōu)惠政策？

杭州某區(qū)招商局相關(guān)人士向記者透露，對境外房企在招商引資時確實能給予一定的優(yōu)惠力度?！耙郧坝羞@樣的做法，比如營業(yè)稅的地方留成部分減免二到三成?！币晃环科罄峡傉f。

就此，記者向下沙管委會招商局相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了咨詢。的確，如我們所料，商業(yè)地產(chǎn)項目所能獲得的政策扶持要比住宅大得多?！耙话銇碚f，我們會根據(jù)具體的業(yè)態(tài)給予不同額度的資金獎勵，一年可給予各類企業(yè)六七千萬元的獎勵?！?/p>

根據(jù)記者的多方了解，外資企業(yè)確實在政策上有一定優(yōu)惠，但這個優(yōu)惠到底能到多大程度卻不得而知。