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房地產(chǎn)信托受限

民間融資利息高達(dá)30%

此外，隨著11月底，銀監(jiān)會(huì)以加急件的形式下發(fā)《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》后，這種通過把限售股股權(quán)質(zhì)押給信托公司的做法也開始受到限制。

一位信托行業(yè)研究員就對(duì)記者稱：“上市房企的限售股股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押融資風(fēng)險(xiǎn)性比較低，所以很多信托公司都在搞這項(xiàng)業(yè)務(wù)。”而隨著《通知》的下發(fā)，有報(bào)道指出平安、中融、中信[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、中誠(chéng)和新華五家信托公司已經(jīng)集體暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

對(duì)此，有分析人士就認(rèn)為，在銀行、信托和證券市場(chǎng)融資統(tǒng)統(tǒng)收緊的情況下，開發(fā)商可能會(huì)越來越多的求助于民間資本。

楊少鋒就表示：“現(xiàn)在不少中小開發(fā)商已經(jīng)在大量的借助民間資本渡過難關(guān)，而民間融資的利息也已經(jīng)漲到2分5（25%）到3分（30%）?！倍鴮?duì)于這種貸款給房企帶來的壓力，楊少鋒認(rèn)為還是比較大的，畢竟一個(gè)項(xiàng)目按照正常的情況毛利率計(jì)算也就是在30%左右，可以說借助民間資本融資雖然能幫助房企渡過難關(guān)，但是也會(huì)吞噬掉項(xiàng)目的整個(gè)利潤(rùn)。