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銀行貸款、定向增發(fā)，在這些以往上市房企使用次數(shù)最頻繁的融資手段被限制后，通過股權(quán)質(zhì)押換取資金似乎已經(jīng)成為這些企業(yè)所剩無幾“救命稻草”。

根據(jù)Wind資訊的數(shù)據(jù)顯示，從4月17日房地產(chǎn)新政開始實施到接近年末的12月1日，228天的時間里共有44家上市房企公布了股權(quán)質(zhì)押公告，超過了該行業(yè)上市公司總數(shù)的三分之一。而這44家房企累計質(zhì)押的股權(quán)數(shù)量更是達(dá)到了79億股，涉及金額超過千億元。

44家房企8各月內(nèi)144次的股權(quán)質(zhì)押公告也意味著，平均每2天便有一家上市房企通過質(zhì)押股權(quán)換取資金，每天平均質(zhì)押的股權(quán)數(shù)達(dá)到了3465萬股，每天套取的資金超過3500萬元。

中小房企資金狀況堪憂

新湖中寶被質(zhì)押一半股權(quán)

通過統(tǒng)計記者看到，44家參與股權(quán)質(zhì)押行為的企業(yè)大多屬于二三線房企，“萬保金招”等傳統(tǒng)龍頭在這里難覓蹤影。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總裁楊少鋒在接受《證券日報》采訪時就表示：“大型房企本身資金就較為寬裕，旗下的項目資質(zhì)也比較好，容易獲得銀行貸款，其獲取資金的手段也較多，所以資金狀況還是比較樂觀的。但是一些中小房企，在如今的政策背景下則很難拿到銀行與信托的資金，能不能撐過這輪調(diào)控還很難說?！?/p>

在這些出現(xiàn)股權(quán)質(zhì)押的房企中，新湖中寶高達(dá)23次的質(zhì)押公告位列第一。根據(jù)11月25日新湖中寶發(fā)布的最近一則質(zhì)押公告，公司第一大股東新湖集團(tuán)用于質(zhì)押的公司股份已達(dá)29.89億股，占總股本的58.87%。雖然新湖中寶方面表示，做股權(quán)質(zhì)押并不代表公司的資金就出了問題。但分析人士就認(rèn)為，開發(fā)商把一半以上的股權(quán)都拿出去質(zhì)押做融資相當(dāng)少見，并且4月份新政實施后其質(zhì)押的次數(shù)越來越頻繁，很可能就是資金緊張所致。

而綠景地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]、榮安地產(chǎn)、廣匯股份等上市房企的股權(quán)質(zhì)押次數(shù)也都接近10次。

除此之外，不少非房企上市公司，其經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的控股股東也在進(jìn)行著股權(quán)質(zhì)押行為，質(zhì)押的比例甚至超過了房企上市公司。例如西藏藥業(yè)，公司實際控制人北京新鳳凰城[最新消息價格戶型點(diǎn)評]房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于11月19日，將其持有的2696萬股限售流通股質(zhì)押給五礦國際信托有限公司。而資料顯示，新鳳凰城持有西藏藥業(yè)2696萬股限售流通股份，占總股本的18.52%。這也就意味著，新鳳凰城持有的西藏藥業(yè)股份已全部被質(zhì)押。

由于央行近期連續(xù)兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率和上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)，有業(yè)內(nèi)人士就指出，如果央行明年實施從緊的貨幣政策，可能導(dǎo)致房企資金鏈的進(jìn)一步緊張，而這些將股權(quán)全部甚至大部分拿去質(zhì)押的上市公司，明年的資金狀況可能會更加緊張。