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“9·28”房地產(chǎn)二輪調(diào)控措施已經(jīng)出臺(tái)兩個(gè)月，各地住宅成交表現(xiàn)不一，有順勢(shì)下滑的，也有逆勢(shì)上漲的。土地成交則是無論調(diào)控與否，一路高歌前進(jìn)。

房地產(chǎn)一直以來都被認(rèn)為是吸金能力比較強(qiáng)的行業(yè)，央行行長(zhǎng)周小川的“池子”理論廣泛傳播后，房地產(chǎn)市場(chǎng)立即被認(rèn)為是吸收流動(dòng)性的大池子。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也公開表示，最近兩年，房地產(chǎn)都是不容懷疑的吸納流動(dòng)性的大池子，而這池子里的海綿就是土地，土地把流動(dòng)性牢牢的吸住。

數(shù)字為聶梅生的判斷提供了精確的論據(jù)。和2009年相比，盡管推地不多，但多數(shù)城市土地出讓金收入?yún)s甚為可觀，截至9日，北京、上海、成都、武漢實(shí)際供應(yīng)土地面積在只有2009年供應(yīng)水平的3至5成的情況下，卻取得了相當(dāng)于2009年水平82%至116%的土地收入。最近公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月22日，上海與北京賣地收入已突破千億，而大連、天津也緊隨其后，分別為893.1億元和866.8億元，根據(jù)賣地收入排名，上海土地出讓收入以1369.94億元高居榜首，北京以1004.48億元位列第二。土地成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中名副其實(shí)的吸水“海綿”。

土地市場(chǎng)反而在這個(gè)冬季釋放出更勝以往的火爆。11月25日，僅僅這一天，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)全國(guó)各地土地成交總金額就超過了300億元，這一天的土地市場(chǎng)南北溫度一樣高。下午3點(diǎn)，廣州廣鐵南站地塊正式出讓，現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的也都是實(shí)力雄厚的房企聯(lián)合體，萬科城建聯(lián)合體、中海聯(lián)合體等，最終經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)244輪的激烈競(jìng)價(jià)，廣鐵以總價(jià)86億拿下該地塊，折合樓面地價(jià)17276元/平方米。武漢當(dāng)天也收獲了近100億元的土地款，而在北京，幾次“臨陣脫逃”的中服地塊正在進(jìn)行招標(biāo)。

兩個(gè)月來，土地市場(chǎng)的寧?kù)o被一個(gè)又一個(gè)的“區(qū)域地王”抑或“地王”打破，在收獲“地王”光鮮的背后，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也在接受著考驗(yàn)。今年2月初曾高調(diào)收獲上海地王的上海證大，近兩天的日子不太舒坦。標(biāo)準(zhǔn)普爾11月22日宣布，給予上海證大房產(chǎn)“B”級(jí)長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)；信用展望為負(fù)面。與此同時(shí)，標(biāo)普也將上海證大的優(yōu)先債券的債務(wù)評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“B-”，曾被標(biāo)普列入信用觀察名單的所有評(píng)級(jí)此次被剔除。其實(shí)，此次上海證大遭遇標(biāo)普降級(jí)根本原因就是由于上海證大借貸增加，上海外灘項(xiàng)目有可能需要進(jìn)一步資金投入，以及18個(gè)月后的大規(guī)模再融資需求，因此標(biāo)普預(yù)計(jì)上海證大信用比率將維持疲弱。

無獨(dú)有偶，標(biāo)普將花樣年信貸展望由“穩(wěn)定”調(diào)至“負(fù)面”，但對(duì)于其長(zhǎng)期公司信用維持BB-評(píng)級(jí)，同時(shí)，標(biāo)普將繼續(xù)授予花樣年2015年到期的1.2億美元的高級(jí)無擔(dān)保債券B+評(píng)級(jí)。標(biāo)普分析師符蓓表示，主要是截至目前為止，花樣年今年的合約銷售額不如預(yù)期，從而顯現(xiàn)花樣年項(xiàng)目集中風(fēng)險(xiǎn)以及弱于預(yù)期的執(zhí)行能力。（ 李木子）