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回顧今年昆明的土地交易市場(chǎng)，真是一波三折。第一季度土地放量推出，土地交易中心熱鬧非凡，開發(fā)商競(jìng)買熱情高漲。但是隨著4月份國家推出房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，昆明的土地市場(chǎng)也驟然“冷清”下來，一度持續(xù)了4個(gè)月的住宅用地“零成交”，而在第三季度又開始回暖，在9月份出現(xiàn)了又一個(gè)交易高潮，但是10月、11月的成交量又出現(xiàn)明顯萎縮。

到了年尾，突然又推出了67宗土地待交易，將2010年的12月，推向昆明土地交易的年度最高峰。

昨日（25日），昆明市國土資源局又公示了6塊12月待交易的土地，至此，12月將進(jìn)行交易的土地?cái)?shù)量已經(jīng)突破了67宗，成為近年來鮮有的“土地大交易量月?！边@67塊土地，工業(yè)用地占了大頭，共有21塊，其次是住宅用地，共有18塊，然后涉及金融的土地塊數(shù)也高達(dá)13塊。

12月這18塊“找婆家”的住宅用地中，不乏幾宗讓我們期待關(guān)注的地塊。比如12月15日待交易的教場(chǎng)北路67號(hào)、北郊下馬村4塊住宅用地，總共283畝，141558.687萬元，平均下來500萬元左右/畝，這個(gè)區(qū)位和起拍價(jià)都非常具有誘惑力。12月7日待交易的盤龍區(qū)小壩劉家營村一塊39畝、16783.2萬元起價(jià)的住宅用地，430萬/畝的起拍價(jià)也很搶眼。另外還有昆明市官渡區(qū)雙橋路201號(hào)83畝、均價(jià)424萬/畝的居住用地，西山區(qū)福海街道辦事處大壩社區(qū)133畝、均價(jià)319萬/畝的土地，盤龍區(qū)云波社區(qū)437畝、均價(jià)288萬/畝的土地。

在這67宗待交易土地當(dāng)中，一塊位于昆明市五華區(qū)如安街30713.06平米的商業(yè)金融業(yè)用地，起拍價(jià)高達(dá) 85691萬元，合計(jì)每畝1862萬元，將刷新2月份被盤龍區(qū)吹簫巷片區(qū)創(chuàng)下的年度單價(jià)地王紀(jì)錄。

2月9日，共有9位買家來到昆明土地交易大廳，爭(zhēng)搶一塊位于盤龍區(qū)吹簫巷片區(qū)28.78畝商業(yè)金融業(yè)兼容居住用地。最中間以40400萬元的價(jià)格，合每畝1403萬元，成為今年單價(jià)最高“地王”。

分析：

土地大量入市有助平抑房?jī)r(jià)

一個(gè)月高達(dá)67宗土地的交易量，不僅讓我們咋舌。這個(gè)數(shù)字甚至超過了昆明市前11個(gè)月的總供地?cái)?shù)量……

讓我們來回顧一下今年1月至今昆明土地的供應(yīng)交易狀況：

1月共成交8塊土地，其中西山區(qū)福海街道辦事處陸家社區(qū)為唯一的居住用地，最終以底價(jià)每畝590萬元成交。

2月份因?yàn)榇汗?jié)放假，昆明僅有一塊工業(yè)土地掛牌交易。

3月份，昆明迎來了土地交易的一個(gè)高峰，共有12塊土地交易，其中不少土地還迎來了多位競(jìng)買者搶奪的狀況。

4月份，昆明土地交易繼續(xù)延續(xù)“熱度”，5片城中村改造土地集中放量交易，其中呈貢新區(qū)吳家營片區(qū)中部土地經(jīng)過多輪爭(zhēng)搶，最終價(jià)格翻了6番，被云南實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)公司納入囊中，而西山區(qū)永昌街道辦事處永聯(lián)社區(qū)和盤龍區(qū)東華街道辦事處均拍出了1000萬元/畝左右的高價(jià)，但是官渡區(qū)金馬鎮(zhèn)新迎辦事處迎溪村卻出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象。

5月開始，昆明市土地交易開始出現(xiàn)冷意，沒有土地進(jìn)入市場(chǎng)，而6月雖然有10塊土地等待交易，但是唯一的一塊住宅用地卻因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不夠流拍。7月2塊工業(yè)用地交易，8月5塊工業(yè)用地交易，共同構(gòu)成了4個(gè)月的住宅用地“零成交”記錄。

9月份，昆明土地交易重現(xiàn)高潮，共成交19宗地塊。其中，有4塊熱門的城中村改造項(xiàng)目拍賣，但是平均下來，這4個(gè)區(qū)位不同的住宅用地，最終成交均價(jià)均沒有突破800萬/畝。合計(jì)下來，9月昆明出讓的住宅、商業(yè)用地總面積達(dá)533183.1平方米，總成交金額逾35.7872億元人民幣，創(chuàng)下今年以來單月成交紀(jì)錄之最。

而10月開始，昆明土地交易再次降溫，10月2塊土地交易，分別為295畝昆明市盤龍區(qū)白沙河片區(qū)一塊成交均價(jià)為300萬元的住宅用地，和昆明市五華區(qū)小普吉倉儲(chǔ)用地。而11月份昆明四城區(qū)市同樣只有兩地塊以起拍價(jià)成交，均位于盤龍區(qū)金辰、青云街道辦事處云山社區(qū)伍家村，要求整體“打包”出讓，面積合約172.64畝，土地用途為居住用地，總交易起價(jià)為51796.7131萬元。

前11個(gè)月，昆明市共供應(yīng)了66塊土地，其中有2塊流拍。而12月份還未來臨，昆明市便已計(jì)劃供應(yīng)67塊土地，這個(gè)數(shù)字甚至比11個(gè)月的供應(yīng)總量還要多一宗。

對(duì)于12月份土地的集中入市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要是第三季度國家調(diào)控政策壓縮了本來該出現(xiàn)在待交易席位上的土地?cái)?shù)量，導(dǎo)致年尾集中供應(yīng)。不過可以預(yù)計(jì)，土地的大量入市，肯定有利于緩解供需失衡局面，對(duì)平抑昆明房?jī)r(jià)有積極作用。