久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

信托“被限行”

民間資金或填空

根據(jù)上述《通知》，銀監(jiān)會(huì)委托各銀監(jiān)局對轄區(qū)內(nèi)的信托公司以受讓債權(quán)等方式變相提供貸款的情況，要按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則予以甄別，督促信托公司開展業(yè)務(wù)時(shí)嚴(yán)控對大型房企集團(tuán)多頭授信，集團(tuán)成員內(nèi)部關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)，積極防范房地產(chǎn)市場調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

由于今年以來層層加碼的調(diào)控，處在天平另一端的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)面臨越來越大的負(fù)債壓力，包括大型房企在內(nèi)的多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈已經(jīng)面臨沉重的負(fù)荷，雖然房地產(chǎn)信托臨危受命挑起了為房地產(chǎn)商融資的重?fù)?dān)，但是業(yè)務(wù)模式卻多有不合規(guī)之處。

“譬如今年悄悄興起的股權(quán)融資模式的房地產(chǎn)信托，部分信托資金注入項(xiàng)目公司之后成為房地產(chǎn)商辦理‘四證’的資金來源。這是監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)‘實(shí)質(zhì)重于形式’的原因”，有分析師表示。

有媒體報(bào)道，如果信托融資的道路被卡的越來越嚴(yán)的話，開發(fā)商很可能會(huì)求助于民間資金?！氨热缯f很有可能是地下錢莊，而且這類的融資成本會(huì)非常高。”普益財(cái)富趙楊對記者表示。

房地產(chǎn)信托模式

亟待精進(jìn)

“很多信托公司都培養(yǎng)了不少房地產(chǎn)人才，這次房地產(chǎn)業(yè)務(wù)暫停，證券業(yè)務(wù)還沒有開，接下來信托公司的日子恐怕會(huì)不好過，不過他們今年的業(yè)績已經(jīng)很輝煌了?！庇袠I(yè)內(nèi)人士對記者調(diào)侃到：“但是明年的情況就不好說嘍！”

根據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)信托前三季度2200億的規(guī)模和與去年全年相比超過300%的增長率，今年的房地產(chǎn)信托似乎迎來了大好的發(fā)展時(shí)期。但是考慮到房地產(chǎn)調(diào)控的大背景，房地產(chǎn)信托的限令也僅是房企融資這盤大棋上一枚小棋子的動(dòng)靜。

wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截止到10月份，今年房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)投資資金累計(jì)56923億元，國內(nèi)貸款為10443億元，房地產(chǎn)信托融資在今年雖然屬于爆發(fā)式的增長但是規(guī)模仍顯單薄，對房地產(chǎn)企業(yè)的融資影響有限。對此，有分析師對記者表示，在由信托公司挑選房地產(chǎn)信托這樣一個(gè)行業(yè)大背景下，信托公司不應(yīng)只注重眼前利益，而應(yīng)該站在行業(yè)的角度，從自身優(yōu)勢出發(fā)創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

同時(shí)，與往年的“準(zhǔn)貸款”形式相比，今年的房地產(chǎn)信托在業(yè)務(wù)模式上也出現(xiàn)了較大的改變。用益信托的數(shù)據(jù)顯示，今年的貸款類房地產(chǎn)信托產(chǎn)品只占15.5%。“今年大部分是走股權(quán)投資、權(quán)益投資還有組合投資的形式”，李旸對本報(bào)記者表示，“而且以項(xiàng)目為中心的房地產(chǎn)信托特別多，開發(fā)商往往是在開發(fā)、銷售的某一個(gè)環(huán)節(jié)突然出現(xiàn)困難然后才尋求信托公司的幫助，從某方面講，這更說明開發(fā)商的資金鏈有問題，而且有些信托公司的心態(tài)也沒有擺好，看到登門拜訪的公司多、開出的收益好便心動(dòng)，規(guī)模雖然越做越大，但是風(fēng)險(xiǎn)也同時(shí)隱藏在里面了。”

這種以單個(gè)項(xiàng)目為中心的房地產(chǎn)信托模式，項(xiàng)目一旦出問題風(fēng)險(xiǎn)很容易暴露，由于金融領(lǐng)域具有風(fēng)險(xiǎn)的易傳播性，“一個(gè)信托計(jì)劃出現(xiàn)問題，影響的可能就不僅僅是某一家信托公司了，而是整個(gè)行業(yè)，所以說監(jiān)管層此次提示風(fēng)險(xiǎn)還是非常必要的。”李旸談到。

“我們一直認(rèn)為房地產(chǎn)信托應(yīng)該向著基金化和規(guī)模化的方向發(fā)展，這個(gè)基金或準(zhǔn)基金的計(jì)劃應(yīng)該投資于一批項(xiàng)目而不是一個(gè)。這樣風(fēng)險(xiǎn)也更加可控。”李旸對記者表示：“房地產(chǎn)調(diào)控為房地產(chǎn)信托帶來大發(fā)展的同時(shí)也暴露了信托業(yè)自身的問題，但是從長遠(yuǎn)來看，信托不應(yīng)僅僅扮演一個(gè)為房企融資查漏補(bǔ)缺的角色，在房地產(chǎn)市場，信托還有更廣闊的舞臺(tái)。”