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踏浪前行的信托公司正享受著房地產(chǎn)商史無(wú)前例的鼓舞，而冷靜的監(jiān)管層早已感受到繃緊的桅桿下隱藏的陣陣悸動(dòng)。

對(duì)于上周銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》及召開(kāi)行業(yè)內(nèi)會(huì)議指導(dǎo)信托公司工作，用益信托分析師李旸對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)信托的發(fā)展模式亟待創(chuàng)新和改變。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨嚴(yán)厲監(jiān)控

幾家收手幾家照舊

在IPO、銀行貸款、定向增發(fā)等融資方案相繼被叫停之后，地產(chǎn)信托這“房地產(chǎn)商最后的融資渠道”也終于迎來(lái)了監(jiān)管層的正面限制。

上周銀監(jiān)會(huì)以加急件的形式向各銀監(jiān)局、信托公司下發(fā)《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》：要求各信托公司立即對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查，逐筆分析業(yè)務(wù)的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況；各銀監(jiān)局對(duì)轄區(qū)內(nèi)的信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)加強(qiáng)合規(guī)性監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。同時(shí)銀監(jiān)會(huì)上周五召開(kāi)行業(yè)內(nèi)會(huì)議對(duì)部分信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行窗口指導(dǎo)。據(jù)記者了解，部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做的比較大的信托公司已經(jīng)內(nèi)部暫停了其新的房地產(chǎn)信托計(jì)劃的發(fā)行。

“暫停了也不錯(cuò)，省事了。”中融國(guó)際信托的工作人員對(duì)記者表示。另外記者也了解到，平安信托也已經(jīng)暫停了其新的房地產(chǎn)信托計(jì)劃的發(fā)行，但是有很多信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)并沒(méi)有停止。

“目前的房地產(chǎn)信托計(jì)劃已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的差不多了，不過(guò)月底可能會(huì)有新的房地產(chǎn)計(jì)劃發(fā)行。”記者從中誠(chéng)信托了解到。此外，也有外貿(mào)信托的工作人員向記者表示：“預(yù)計(jì)本月底或12月初會(huì)有一個(gè)成都的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入發(fā)行期?！?/p>

“此次《通知》并非是叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，而是要求信托公司加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范和風(fēng)險(xiǎn)控制，我們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前還沒(méi)有停止，但是我們肯定會(huì)嚴(yán)格按照銀監(jiān)會(huì)的要求去做?！敝行判磐袃?nèi)部人員對(duì)本報(bào)記者表示。

對(duì)此，用益信托分析師李旸表示，“是否停止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，除了此次通知的要求之外，也與信托公司各自的實(shí)際情況有關(guān)，比如凈資本的約束。盲目擴(kuò)大房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)會(huì)增大信托公司的風(fēng)險(xiǎn)資本比例，比如目前信托規(guī)模處于前十名的信托公司，他們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模普遍都比較大，相應(yīng)占用的凈資本也就比較多，這也是部分信托公司暫停房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因?！?/p>

這次《通知》是對(duì)信托公司的“風(fēng)險(xiǎn)提示”，而并不是像3個(gè)月前對(duì)待銀信合作那樣采取了直接叫停的方法，《通知》特別提到信托公司要審慎選擇交易對(duì)手，合理把握規(guī)模擴(kuò)張，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。李旸認(rèn)為：“雖然房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，但是目前來(lái)看，還沒(méi)有房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)暴露出來(lái)的例子，監(jiān)管層此次‘風(fēng)險(xiǎn)提示’可以說(shuō)是一種變相的‘叫停’，已經(jīng)是比較嚴(yán)厲的措施了，目的就是要叫信托公司關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，而不是將業(yè)務(wù)一味的擴(kuò)張?jiān)贁U(kuò)張?！?