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近日有消息稱，房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃有望在本月底形成初稿。根據(jù)規(guī)劃，2011年和2012年兩年內(nèi)，全國保障性住房建成量將達到1300萬套。

今年以來的一系列宏觀調(diào)控政策中，中央已明確了“強化各級政府職責，加大保障性安居工程建設力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給” 這一思路，“一手抓房價、一手抓保障”也成為今年4月開始房地產(chǎn)調(diào)控的核心。

據(jù)記者了解，2011年至2012年，保障性住房建設將是政府力推的重點工作。2010年全國完成580萬套保障房建設基本已無懸念，而2011年要繼續(xù)建設680萬套保障房，2012年要建設620萬套保障房。除上海外，北京、廣州、深圳等地也已制訂詳細的保障房建設方案。

保障房與商品房的統(tǒng)籌規(guī)劃，已成為今年內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的基調(diào)。而房地產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃中，龐大的保障房供應規(guī)模將對商品房住宅形成擠壓作用，從而對房地產(chǎn)行業(yè)格局和商業(yè)模式產(chǎn)生更為深遠的影響。包括萬科、綠城、華潤、萬達等公司在內(nèi)，各地產(chǎn)商目前都在尋找自己未來的戰(zhàn)略和新的贏利模式。

◎保障房的迅速上位，以及住房保障法的立法工作展開，將大大改變中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局。