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11月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ肥状我?guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

不少業(yè)內(nèi)人士表示，公積金新政打擊了投資投機(jī)性購房，覆蓋到了以往政策的盲區(qū)，使得改善性住房的購房成本提高，不少改善性購房能力有限的人群被迫取消購房計劃，而三套及以上的投資投機(jī)性購房被迫轉(zhuǎn)投其它領(lǐng)域。

公積金三套房停貸覆蓋投資投機(jī)盲區(qū)

本次通知指出，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款，不少業(yè)內(nèi)人士表示這一條的殺傷力最大，直接打擊了投資投機(jī)性購房。

業(yè)界人士表示：以往的政策并沒有著重對公積金購買多套住房進(jìn)行控制，尤其是三套及以上住房。這一政策的出臺，覆蓋了以往政策的盲區(qū)，限制了用公積金貸款投資投機(jī)購房的行為。據(jù)了解，省城部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)購房者因為公積金三套房停貸退訂的現(xiàn)象。

公積金二套房貸利率上調(diào)

改善住房成本提高

《通知》首次規(guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于提高首付比例達(dá)到50%，無形中在交首付的時候，需要至少多交一二十萬的費(fèi)用，這樣就逼走一部分沒有足夠改善能力的購房者。而提高貸款利率，無形中增加了改善購房者的購房成本，讓購房者的負(fù)擔(dān)更重。

一二線城市影響較小 三四線城市影響更大

省城資深業(yè)內(nèi)人士表示，相比北京、濟(jì)南這樣的一線和二線城市，三四線城市受公積金政策的影響更大。他表示，公積金購房群體多數(shù)來自政府和大型的企事業(yè)單位，像濟(jì)南這樣的城市，購房人群比較復(fù)雜，公積金購房占的比重比較少，多數(shù)項目公積金購房只占2成，不少人群并沒有公積金，所以影響不會太大。

而三四線城市，主流人群是企事業(yè)單位和公務(wù)員，企事業(yè)單位購房人群占的比重較大一些，所以公積金政策的調(diào)整，受沖擊最大的就是這類城市。(記者 劉萬新)