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蘭州晨報(bào)邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士就蘭州擬推出的加強(qiáng)版房市“新政”和國(guó)內(nèi)其他城市進(jìn)行對(duì)比解讀：購(gòu)房成無房者專利

編者按:●房?jī)r(jià)居高不下，樓市日益看火，這不是蘭州獨(dú)有的現(xiàn)象，全國(guó)各地亦如此。

●為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，今年來，從國(guó)家到地方一輪一輪的“調(diào)控新政”相繼出臺(tái)，目的是遏制房?jī)r(jià)過快上漲，讓百姓購(gòu)房不再“望樓興嘆”。

●蘭州，也在高漲的房?jī)r(jià)面前出臺(tái)了系列“調(diào)控新政”，其中，尤以11月5日蘭州市政府常務(wù)會(huì)議原則通過的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的意見》中擬推出的，被人們稱之為“全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)令”的相關(guān)內(nèi)容引人關(guān)注。

●這個(gè)“全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)令”猶如一把雙刃劍，或許可能抑制房市“過旺”的同時(shí)，也對(duì)許多要改善居住環(huán)境的普通市民造成實(shí)實(shí)在在的“傷害”。

●于是，這個(gè)擬在近期推出的“全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)令”，引來了廣泛關(guān)注和諸多非議……

“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購(gòu)買住房均不得超過一套”，“年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房?！?1月9日，本報(bào)關(guān)于蘭州祭出“全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)令”的消息一經(jīng)報(bào)道，就引起了蘭州網(wǎng)民的強(qiáng)烈關(guān)注。那么，蘭州這個(gè)“限購(gòu)令”的“最嚴(yán)”究竟體現(xiàn)在哪里，和全國(guó)其他城市相比有何異同呢？11月9日，記者再請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士對(duì)其予以詳解。

【“嚴(yán)令”祭出】市民改善居住將成奢望

在11月5日蘭州市政府常務(wù)會(huì)議原則通過的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房?jī)r(jià)的意見》中，便明確提出了這個(gè)“最嚴(yán)限購(gòu)令”，即：“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購(gòu)買住房均不得超過一套”，同時(shí)限定“年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房?！?/p>

對(duì)于這兩條，蘭州恒源房產(chǎn)公司經(jīng)理曹清泉告訴記者：“其中最嚴(yán)格的便是將此前本地居民可以買兩套住房的數(shù)量壓縮，這樣，一旦有居民出于改善住房的目的想要再去購(gòu)買一套新房就很難實(shí)現(xiàn)?！薄俺诉@些，像父母想給孩子儲(chǔ)備房屋的，孩子想給父母另購(gòu)房屋的，以及因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)等原因需要在其他城區(qū)再異地購(gòu)房的都將受到限制。因?yàn)檎麄€(gè)家庭的房屋信息是連在一處的，也是被管理部門掌控的，以家庭為單位限制購(gòu)房，就限制了這個(gè)家庭的基本成員的購(gòu)房?！辈芮迦f，一旦這個(gè)政策最終執(zhí)行，如果不是因?yàn)殡x異等特殊原因更改戶口，一般都無法逃避“限購(gòu)令”。

【全國(guó)對(duì)比】廣州蘭州同進(jìn)“最嚴(yán)”行列

而對(duì)于“限購(gòu)令”，也是在今年開始才跟著房地產(chǎn)市場(chǎng)被炒熱了的詞語。

今年5月1日，北京率先實(shí)施了“限購(gòu)令”，隨后，杭州、南京、上海、天津、溫州等地的“限購(gòu)令”紛紛祭出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月初，全國(guó)已經(jīng)頒布“限購(gòu)令”的城市就達(dá)到了16個(gè)。在這些城市中，其“限購(gòu)令”的限制程度都有所不同。例如大連、南京只是限制到二套房，寧波、杭州、三亞是限制居民只能新購(gòu)一套房，而此前被認(rèn)為最嚴(yán)格的廣州，則和蘭州的要求幾乎完全相同，即本地、外地居民都只得新購(gòu)一套房，18歲以下居民不得買房。

曹清泉告訴記者：“對(duì)比之后，無論是從限購(gòu)的范圍還是力度來看，蘭州都能進(jìn)入最嚴(yán)格的行列?！钡幸稽c(diǎn)值得注意，蘭州還是目前這些已公布“限購(gòu)令”的城市中唯一的西部城市。

在曹清泉看來，之所以蘭州在西部城市中率先和全國(guó)許多一線城市在這項(xiàng)政策上保持一致態(tài)度，這和今年以來，蘭州房?jī)r(jià)增幅連續(xù)位居西北前列不無關(guān)系?！按藭r(shí)，如果再不嚴(yán)格調(diào)控，蘭州的高房?jī)r(jià)便難免會(huì)被問責(zé)?！辈芮迦f。

【新政焦點(diǎn)】今后只有無房戶才能購(gòu)房

“如果說今后一個(gè)家庭只能新購(gòu)一套房，對(duì)于剛性需求者還好理解；但若是一個(gè)家庭已經(jīng)擁有了一套，甚至更多房子，也還能再購(gòu)買一套嗎？”11月9日，蘭州市關(guān)于“限購(gòu)令”的消息被報(bào)道后，這個(gè)問題成為市民最關(guān)注的話題之一。

而隨后記者在蘭州市房管局得到的答復(fù)基本是否定的，即已經(jīng)擁有多套房屋的戶主，今后原則上不再允許其新購(gòu)住房，也就是說，你的家庭現(xiàn)在擁有一套房子，不論面積大小，如果蘭州“全國(guó)最嚴(yán)限購(gòu)令”正式出臺(tái)后，你將不能再購(gòu)買房子，房子只賣給那些沒有房子的家庭。這一點(diǎn)，便又加重了“限購(gòu)令”的砝碼。正如蘭州市房管局綜合處處長(zhǎng)陳海青所說：“如果再允許有了一套或多套房子的人繼續(xù)可以購(gòu)買，那出臺(tái)的限制政策效力將會(huì)減弱?！?/p>

蘭州市房管局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)韓俊珍也表示，盡管目前這個(gè)“限購(gòu)令”還沒有最終以文件的形式被正式公布，但管理部門達(dá)成的基本意見仍然是不偏離“保障需求，遏制投機(jī)”這個(gè)主題，“以前已經(jīng)擁有幾套可以過往不咎，但新政策應(yīng)該會(huì)考慮限制讓他再擁有。”(記者 王家安)