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暫時(shí)限制購(gòu)買第三套住房。只有這一句話，不知道實(shí)施時(shí)間，也不知道這“第三套住房”是居民家庭所有現(xiàn)有住房加起來計(jì)算，還是不論以前有幾套、每個(gè)家庭都可以新買二套但不能新購(gòu)第三套？距離10月12日南京版“限購(gòu)令”發(fā)布已經(jīng)29天過去了，三套房細(xì)則就這樣成為了年末南京樓市當(dāng)下第一大“懸案”。不過，記者發(fā)現(xiàn)，在這種利劍當(dāng)空的情形下，南京樓市卻出現(xiàn)以前許久不曾出現(xiàn)的推盤潮，大戶型、高檔房紛紛開閘。

有人說，“溫水煮青蛙”不失為調(diào)控樓市的一個(gè)新策略。

三套限購(gòu)令如何界定現(xiàn)分歧

南京限制購(gòu)買第三套房其實(shí)是限制“新購(gòu)第三套”，而不問原來購(gòu)房人已有幾套！近日，一條有關(guān)南京三套房限購(gòu)令很可能放寬的消息在南京樓市傳得喧囂塵上。

從10月12日南京市公布了樓市限購(gòu)令至今快一個(gè)月了，有關(guān)第三套房的界定遲遲沒有出臺(tái)。細(xì)則遲遲沒有出臺(tái)的原因被歸結(jié)于：媒體誤讀了該政策，導(dǎo)致南京和深圳一起被歸入全國(guó)樓市限購(gòu)令最嚴(yán)的兩城市，使得政策研究部門騎虎難下?！霸饶暇┦窍胂拗菩沦?gòu)第三套的，哪曉得政策一出來，南京幾乎所有媒體都認(rèn)為是每家只允許買二套，已有二套以上的不允許再買。政策先嚴(yán)再松，顯然會(huì)招致購(gòu)房人不滿，所以細(xì)則難以出臺(tái)?！苯K蘇鼎研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)這樣告訴記者。

可并不是所有人都這么想。南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華博士則認(rèn)為，南京如果真的是想限制新購(gòu)住房，為啥不直接沿用上海的說法，寫上“新購(gòu)”字樣以避疑義？顯然從第三套房開始限制的可能性依然存在。

暫不關(guān)閘引發(fā)高檔房買賣潮

政策模糊不清，自然沒法執(zhí)行。記者從華僑路房產(chǎn)登記窗口了解到，目前商品房鑒證、二手房收件都不查購(gòu)房人之前有幾套房。換句話說，目前房產(chǎn)登記部門沒有卡口三套房。

而房產(chǎn)登記部門暫不卡三套房的消息早已在開發(fā)商間傳開。中海、保利、雅居樂等高端樓盤紛紛開盤，10月份南京住宅成交的大戶型明顯增多。統(tǒng)計(jì)顯示，140平方米以上的大戶型占總房源銷售比例的26.61%，環(huán)比9月份上漲近9個(gè)點(diǎn)。其中，中海鳳凰熙岸(論壇新聞)在月底推出的300套戶型半天就去化了八成，除了少量142、172平方米的房源以外，剩下的房源多為100平方米的戶型。