日前，更為強(qiáng)硬的調(diào)控政策再次落戶燕郊，不僅依然堅(jiān)決不對(duì)外地購(gòu)房者放貸，對(duì)本地購(gòu)房者貸款也痛下“殺手锏”：房屋面積只有在90平方米以下、單價(jià)低于8000元/平方米，且從未離過婚的本地首套購(gòu)房者才能夠繼續(xù)享受房貸三成首付的政策，否則一律按照首付最低4成執(zhí)行。
燕郊率先步入首付四成時(shí)代，除此之外，向離婚購(gòu)房群“開刀”，在全國(guó)尚屬首例。
燕郊地區(qū)幾大銀行的政策更加“鐵血”，建設(shè)銀行燕郊分行對(duì)首套房貸執(zhí)行9折利率，而工商銀行本地的支行，則要求在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮1.1倍，而廊坊銀行燕郊支行的政策更加嚴(yán)厲，該行信貸部工作人員表示購(gòu)買首套住房也只有購(gòu)買與該行有合作關(guān)系開發(fā)商手下的新盤才有資格申請(qǐng)貸款。二手房的購(gòu)房者一律不受理貸款申請(qǐng)。
新政不但讓樓市步入寒冬，銀行業(yè)也陷入焦灼。
因?yàn)楫?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，四大商業(yè)銀行在燕郊的分支機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的數(shù)量在河北省都位居前列，建行燕郊分行電話的彩鈴都是以房貸業(yè)務(wù)作為主打。而系列政策連環(huán)推出，燕郊部分銀行發(fā)放貸款的數(shù)量剛剛達(dá)到去年的一半，放貸任務(wù)難以完成已成定局。
雖然銀行方面的統(tǒng)一口徑都在為樓市調(diào)控政策保駕護(hù)航，且作用確實(shí)明顯，但是灰色的利益鏈條依然籠罩著燕郊地區(qū)的房地產(chǎn)和金融行業(yè)。
當(dāng)?shù)爻^7成的房地產(chǎn)中介公司告訴記者，只要通過他們的“關(guān)系”且肯支付一部分“好處費(fèi)”給銀行，外地戶口申請(qǐng)下貸款也沒有問題，這筆費(fèi)用從一萬到一萬五不等。
某樓盤銷售人員表示，公司自己有貸款部，可向外地購(gòu)房人發(fā)放同樣利息。
調(diào)控加碼對(duì)于銀行是正面利好
這場(chǎng)博弈中，諸多銀行卻是一手?jǐn)?shù)鈔票一手賺吆喝，不但在打壓房?jī)r(jià)的戰(zhàn)役中充當(dāng)了急先鋒的角色，借此獲利也值得關(guān)注。
那么，房貸優(yōu)惠利率調(diào)至8.5折，對(duì)于購(gòu)房者來說，需要多花多少錢呢？
一位準(zhǔn)備購(gòu)房的李女士告訴記者，對(duì)于有剛性需求的買房人來說，利率提升并不會(huì)讓其打消辦房貸的念頭，“首付都交了，誰還在乎每月多還的那點(diǎn)錢?！?/p>
讓我們來算一筆賬，以100萬20年期房貸為例，房貸利率7折，貸款月供為6144元，20年總利息為47.47萬元；利息調(diào)至8.5折后，月供為6721元，20年總利息為61.31萬元。每月需多還577元，總利息更是增加了13.84萬元。
這一串串的數(shù)字對(duì)于誰都不會(huì)沒有意義，包括銀行。
國(guó)泰君安金融業(yè)分析師伍永剛表示，上調(diào)首套房貸利率對(duì)于銀行的影響當(dāng)然是正面的，一方面銀行配合了國(guó)家在房?jī)r(jià)調(diào)控上的政策方向，另一方面，雖然上調(diào)房貸利率的目的是為了抑制購(gòu)房，但是總體來說，對(duì)于銀行的貸款規(guī)模應(yīng)該不會(huì)有太大影響，反而利率折扣少，更有利于銀行提高利潤(rùn)。來源：理財(cái)周報(bào)
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地?zé)狳c(diǎn)資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無需安裝，掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨(dú)家優(yōu)惠
為您買房 保駕護(hù)航
