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提要：住建部等四部委今日通知，住房公積金購買首套房建筑面積90平以上，首付不得低于30%；二套房公積金貸款首付不得低于50%。

新華網(wǎng)北京11月3日消息 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。

根據(jù)《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，嚴格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

住房公積金個人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。

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北京上海深圳齊動 首套房貸七折利率成"過去時"

從中國證券報記者11月1日實際調(diào)研情況看，目前工商銀行北京分行和多數(shù)中小商業(yè)銀行的北京分行已接到總行下達的通知，取消首套房貸利率7折優(yōu)惠，允許房貸優(yōu)惠利率下浮比例為同檔期基準利率的15%。

首套房貸優(yōu)惠利率可能上調(diào)至8.5折

央視記者了解到，根據(jù)口頭通知，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標準將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。

北京首套房購房首付提至3成

近期北京樓市調(diào)高首套首付至三成后，那些準備好“銀子”正準備買房的剛需人群怎么辦？專家建議，不妨把目光投向面積更小的戶型，把以前可支付的稍大戶型的兩成首付，變成稍小一點戶型的三成首付。如果能申請公積金，盡量選擇公積金貸款。