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房產(chǎn)稅何時出臺？

最新消息，一線城市的房價近期仍沒有明顯下跌的趨勢，某權(quán)威人士透露，房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作最快將在年底前進(jìn)行。最終方案將比此前市場預(yù)測的寬松，不但不會對首套房征收，而且稅率也較低，在0.6%左右。

房產(chǎn)稅這個關(guān)乎中國每個家庭、每一個人的稅收，他的醞釀過程聚焦了太多的目光，承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼，也肩負(fù)了太重的中國宏觀經(jīng)濟(jì)的使命。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日表示：“房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會批準(zhǔn)出臺，如果以前是論年數(shù)，那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了。”她同時表示，未來幾個月的房價將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào)，房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型。

十一長假后，財政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動了對房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會簽工作。所謂會簽是指一份行政文件的草案在出臺之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門提出各自意見，并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改，一般進(jìn)入會簽階段后，就意味著該份文件即將正式下發(fā)。

壓垮高房價的最后一根稻草？

房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果，必須滿足一個前提條件，即房價每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅為調(diào)控房價而出臺的目的，就顯得名不符實(shí)了。

9月29日，國家多部門聯(lián)手推出了信貸、稅收、市場監(jiān)管等多項房地產(chǎn)調(diào)控措施，如：暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策等。

但這并沒有勒住“高房價”這匹脫韁的野馬，甚至今年4月出臺的號稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策執(zhí)行近半年來，全國房價依然以巋然不動的姿態(tài)繼續(xù)在高位運(yùn)行。

房產(chǎn)稅會不會也這樣呢？由于房價久調(diào)不下，房產(chǎn)稅一直以來被一些人視為打壓房價的最后“撒手锏”。其背后的邏輯是，推動房價暴漲的根本原因在于，大量投資投機(jī)性需求的涌入，投機(jī)者以極低的成本囤積房產(chǎn)，這才吹大了房地產(chǎn)泡沫。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測，一旦對住宅開征房產(chǎn)稅，將會出現(xiàn)一波巨大的房屋拋售潮。一位知名券商測算得出，若投資（機(jī)）需求占比達(dá)到30％，理論上將催生16.5億平方米的新增供應(yīng)量，為過去5年中全國年度平均銷售面積的2.35倍。

此說若成真，市場供求將瞬間逆轉(zhuǎn)。

那么房產(chǎn)稅多大程度上抑制投資性需求，是否會引發(fā)投資客的二手房拋售潮。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾就表示，10月以來，二手房市場的掛牌量一周比一周增加，且有加量加速的趨勢，這與多項調(diào)控政策加碼尤其是開征房產(chǎn)稅的消息密切相關(guān)，但具體影響多大目前還無法預(yù)測。

聶梅生認(rèn)為，國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準(zhǔn)備，以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價。

房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果，必須滿足一個前提條件，即房價每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅為調(diào)控房價而出臺的目的，就顯得名不符實(shí)了。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)也認(rèn)為，征房產(chǎn)稅不會降低房價，只會推高房價。他的觀點(diǎn)是不改變目前的土地供求關(guān)系，中國的房地產(chǎn)價格難以下跌。

19日，央行在全球金融危機(jī)后首次宣布加息，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)率和一年期貸款基準(zhǔn)率都上調(diào)0.25個百分點(diǎn)。單憑一次加息來看，還很難起到立竿見影的效果。但在加息和收緊貸款的背景下，手頭偏緊的開發(fā)商加快推盤，市場供應(yīng)增加,可能會導(dǎo)致房價跟風(fēng)降價。