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“地”為調(diào)控之根，“供”與“求”乃調(diào)控之兩翼。隨著“限購”等一系列“調(diào)需求”措施成效顯現(xiàn)，各方也愈加關(guān)切后市的住宅和土地供應(yīng)能否有效增加，年初制訂的“18萬公頃”供地計劃能否圓滿“落地”？

土地市場4月后明顯降溫

根據(jù)國土資源部公布的數(shù)據(jù)，全國30個省區(qū)市2010年度住房用地計劃擬供應(yīng)量約18萬公頃，與去年全國住房實際供地和前五年平均年度實際供地量相比，增幅翻倍。土地市場的“開閘”，一度讓樓市“軍心”企穩(wěn)。

中國指數(shù)研究院新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月，全國105個城市累計供應(yīng)住宅用地30928.4萬平方米，同比增加59%。不過，4月出臺的“國十條”使住宅市場迅速降溫，“涼意”也隨即傳導(dǎo)至土地市場。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度土地供應(yīng)同比增幅每月均在100%以上，但自4月起，增幅便回落至60%以下。7月以后，則維持在11%以下。土地成交也走出了相似的曲線：土地成交在4月后明顯降溫，八九兩個月更是出現(xiàn)同比負增長。

優(yōu)質(zhì)地塊依然創(chuàng)高價

值得關(guān)注的是，本輪調(diào)控以來，雖然各地依然偶有高價地塊“冒頭”，但與2009年天價地塊層出不窮相比，今年的土地市場已經(jīng)相對平靜。

中國指數(shù)研究院副院長陳晟介紹說，雖然調(diào)控對土地市場的交易造成了一定沖擊，但是熱點地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊仍備受開發(fā)商青睞。不過，相比而言，全國層面的地市走勢較為平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國105個城市住宅用地樓面均價持續(xù)下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，五、六兩月短暫“回暖”、7月回落之后，八、九兩月連續(xù)沖高。

供應(yīng)跟不上房價難下降

新一輪樓市調(diào)控進一步強化了住房用地和住房建設(shè)的年度計劃管理，要求各地“根據(jù)年度計劃實行宗地供應(yīng)預(yù)安排，共同商定將確定的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設(shè)任務(wù)落實到地塊”、“沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地”。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，一線城市中僅上海和廣州的供應(yīng)量超過去年同期。進入10月以后，深圳、廣州等地均加快了供地節(jié)奏，不過要完成全年供地任務(wù)形勢頗為嚴(yán)峻。“‘限購’等是臨時手段，一旦壓抑的需求釋放，而后續(xù)供應(yīng)無法滿足，房價又會面臨上漲壓力?！标愱烧f，“新一輪調(diào)控更需要解決土地和住宅有效供應(yīng)不足的問題?！睋?jù)新華社