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提要：從種種跡象來看，實征備受關注、由物業(yè)稅變種而來的房產(chǎn)稅當成定局。上海等城市，將成為試點城市。

從種種跡象來看，實征備受關注、由物業(yè)稅變種而來的房產(chǎn)稅當成定局。上海等城市，將成為試點城市。

由于政府并未公布何時開征、如何開征、開征稅率多少等具體內(nèi)容，因此關于房產(chǎn)稅的猜測很多。

最為典型的是，被媒體稱為“深喉”的報料稱，房產(chǎn)稅上海已批，稅率或為0.3%-0.4%。

依此計算，總價100萬元的房子一年要交3300-4400元的納稅成本。此前該“深喉”還曾經(jīng)撰文稱，上海的房產(chǎn)稅開征方案可能是，從第三套房開征，在不再購新房的情況下，對已有累積人均居住面積70平方米即3口家庭210平方米以下的房子免征。

如果因上海具有風向標影響力而可能被復制推廣至全國，其結果是，房產(chǎn)稅很可能成為一個深藏陰謀陷阱的怪胎。

因為，累積人均居住面積70平方米即3口家庭210平方米以下的房子免征房產(chǎn)稅，加上從第三套房開征，恐怕在全國也找不多少房子要被征稅，等于實際上只向極少數(shù)人開征。

其次，如果按照0.3%-0.4%的稅率開征，并不是從第一套房開征，那么，總價100萬元一年交3300-4400元的稅房子，分攤到每月也就是約200-300元的稅，在上海的現(xiàn)實房租水平上，極容易轉(zhuǎn)嫁至租金上。

如果是從第三套或即便從第二套房開征，持房者就肯定會把面積大、總價高的房子用于自住以避免征稅，而拿那些面積不大、總價不高的舊房供征稅。這些舊房往往是用于出租，收取租金。

尤其是，由于開征房產(chǎn)稅后，地方政府并不能因此帶來多少稅金收入，還得依賴土地財政，維持甚至強化對土地的壟斷，不斷推高地價，繼續(xù)推高房價。

這樣，房產(chǎn)稅不但不能有效遏制投資投機購房、調(diào)控房價、合理引導住房消費，相反卻可能推高租金繼而推高房價、地價，可能變成一個不能打擊房價上漲卻只是增加了老百姓稅負的怪胎。