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算賬

　　百萬(wàn)房貸

　　月還款漲百元

　　加息后，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的是5年期以上貸款利率，由現(xiàn)行的5.94%上調(diào)到6.14%。以貸款100萬(wàn)為例，還款期限20年，選擇等額本息的還款方式，每月增加還款額115.57元。

　　加息前后百萬(wàn)房貸還款變化

　　相 差 0.2個(gè)百分點(diǎn) 115.57 27737.29

　　購(gòu)房情況 執(zhí)行利率 月供 總利息

　　首套房

　　基準(zhǔn)利率

　　加息前 5.94% 7129.74 711137.45

　　加息后 6.14% 7245.31 738874.74

　　八五折

　　加息前 5.05% 6627.21 590530.33

　　加息后 5.22% 6721.69 613206.45

　　相 差 0.17個(gè)百分點(diǎn) 94.48 22676.12

　　二套房

　　上浮1.1倍

　　加息前 6.53% 7473.40 793616.89

　　加息后 6.75% 7603.64 824873.62

　　相 差 0.22個(gè)百分點(diǎn) 130.24 31256.73

　　影響

　　-影響1：股市加劇震蕩

　　信達(dá)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理劉景德：加息對(duì)股票市場(chǎng)影響不會(huì)特別大，3000點(diǎn)處于一個(gè)敏感的位置，可能出現(xiàn)震蕩、回調(diào)確認(rèn)的走勢(shì)。但也不排除市場(chǎng)做多信心特別足，繼續(xù)上揚(yáng)的可能。

　　-影響2：樓市雪上加霜

　　我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉：前有9·28新政、后有房產(chǎn)稅出臺(tái)，加息無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步加重市場(chǎng)觀望情緒，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)都會(huì)增加壓力，也會(huì)遏制希望通過(guò)買(mǎi)房來(lái)實(shí)現(xiàn)資金避險(xiǎn)的人群，對(duì)后市預(yù)期更加不樂(lè)觀。

　　-影響3：緩解通貨膨脹

　　銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾：此次加息有多種原因，包括資本流向大大超過(guò)了非貿(mào)易直接投資的數(shù)據(jù)，人民幣升值預(yù)期，資本流入比較嚴(yán)重，包括資產(chǎn)泡沫等原因。輸入性的資產(chǎn)流入，影響到PPI然后傳導(dǎo)至CPI，通脹壓力在加大，資本比較快速流進(jìn)，對(duì)將來(lái)構(gòu)成通脹壓力，所以央行要提前控制通脹。

　　-影響4：人民幣升值壓力加大

　　中國(guó)外匯投資研究院院長(zhǎng)譚雅玲：美元還處在貶值周期中，現(xiàn)在加息將導(dǎo)致人民幣升值壓力加大。跟美元的差距會(huì)越來(lái)越大，導(dǎo)致熱錢(qián)流入加速，抑制資產(chǎn)價(jià)格上漲的壓力也會(huì)加大。(記者 熊焱)