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樓市調(diào)控新政精準(zhǔn)打擊投機(jī)性炒房者()
政策法規(guī) 2010年10月15日 來源:新民晚報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

高檔樓盤銷售有些難

雖然成交數(shù)據(jù)尚未顯示出高檔樓盤在新政后遇冷,但一些業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同看法。上海蘭博房地產(chǎn)廣告策劃創(chuàng)意公司的副總經(jīng)理侯亮告訴記者,據(jù)他了解,上海有好幾家已拿到預(yù)售許可證的高檔樓盤采取了一些自我保護(hù)措施?!八麄兓蛘咄七t開盤時(shí)間、或者減少投放的套數(shù),都希望能看到市場(chǎng)明確方向后再推廣銷售。”同時(shí),侯亮還指出,根據(jù)各方面信息的反饋,至少三成以上有購(gòu)房意向者選擇了觀望。

10月10日閔行星河灣和位于新江灣的仁恒怡庭同時(shí)開盤,兩盤均價(jià)均高于5萬元/平方米。閔行星河灣開盤當(dāng)日,就被買家預(yù)訂了160多套,接近總量的七成;仁恒怡庭開盤當(dāng)日的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)達(dá)到總量的七點(diǎn)五成。

看似很靚麗的成績(jī)單,但業(yè)內(nèi)人士卻并不認(rèn)同。雖然面對(duì)記者的采訪,星河灣的副總經(jīng)理巢東??桃饣乇?,但有接近該公司的人士透露,這個(gè)銷售成績(jī)并不令高層滿意。對(duì)比去年的銷售盛況,這個(gè)開局相去甚遠(yuǎn)。另外,星河灣在開盤前,搞了20多場(chǎng)各類活動(dòng),以期壯大聲勢(shì),提高市場(chǎng)關(guān)注率和認(rèn)同度,如此大的動(dòng)作,其收獲也只能說合格而已。

業(yè)內(nèi)人士指出,之所以并沒有達(dá)到預(yù)期的主要原因是價(jià)格過高。“雖然星河灣的小區(qū)環(huán)境和裝修品質(zhì)是不錯(cuò),但比周邊房?jī)r(jià)貴上一倍多,那也真的有些離譜?!倍屎汊サ氖袌?chǎng)接受度更高的主要原因,“同樣是保證品質(zhì),但它和周邊房?jī)r(jià)相比,貴50%左右”。

記者在星河灣售樓處暗訪時(shí)發(fā)現(xiàn),大部分購(gòu)房者都是非上海戶籍人士。一名已簽約的客戶告訴記者,他是從浙江來滬開廠的商人,廠房離星河灣不遠(yuǎn),而且作為外地人,他不是很在乎地段。

二手房交易市場(chǎng)遇冷

據(jù)上海各大房屋中介透露,目前上海二手房帶看量下滑迅速,不少門店甚至又回到4月新政出臺(tái)后一周的門可羅雀的慘狀。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心對(duì)10余個(gè)板塊的抽樣調(diào)查顯示,房產(chǎn)新政后,滬上二手房的帶看量和成交量均出現(xiàn)5%-30%不等的下滑。上海中原240余家門店的抽樣調(diào)查顯示,目前二手房帶看量下降20%-30%,細(xì)則出臺(tái)后的一周成交量相比“十一黃金周”下滑約20%。

記者在對(duì)滬上幾大房產(chǎn)中介公司采訪時(shí)都得到這樣的反映:投資客幾乎一夜間消失。另外,據(jù)上海中原副總經(jīng)理陳宇玨透露,“限購(gòu)令”的出臺(tái)對(duì)很多置換房屋的客戶造成了一定影響,客戶心態(tài)更加謹(jǐn)慎。本報(bào)記者 羅震光

 

[責(zé)任編輯:晴天]
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