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陳小姐最近購(gòu)買了一套44平方米的二手房,并通過(guò)按揭公司遞交了貸款申請(qǐng),交了兩成20.4萬(wàn)元的首付。不過(guò),國(guó)慶假期一回來(lái),她就收到了來(lái)自按揭公司的催收電話,告訴她要多加一成的首付。

隨著央行、銀監(jiān)會(huì)9月29日出臺(tái)的新的“一刀切”房地產(chǎn)調(diào)控政策落地生效,房貸政策可靈活變通的空間驟然收緊。國(guó)慶節(jié)后,廣州各家銀行已經(jīng)嚴(yán)格暫停了第三套房貸款的發(fā)放,并將首套房的首付比例提至三成。而日前也傳出消息,稱多家銀行甚至?xí)和Ａ擞霉e金貸款購(gòu)買第三套房的申請(qǐng)。

部分銀行對(duì)已審批、未放款的三套房貸停止發(fā)放

近日記者走訪了多家銀行,其中工商銀行廣州某網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理告訴記者,工行9月30日已經(jīng)全面停止發(fā)放第三套住房貸款,對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)并審批通過(guò)的客戶,“工行能夠趕在國(guó)慶前放款的已經(jīng)全部放了,但很多趕不及放款的,全部都不能放了,我們也只能跟客戶說(shuō)聲不好意思了,畢竟國(guó)家的規(guī)定要嚴(yán)格執(zhí)行。”

此外,中國(guó)銀行廣東省分行相關(guān)細(xì)則也已經(jīng)下發(fā),全面暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款,將貸款購(gòu)買住房的首付款比例調(diào)整到30%及以上,以及停止發(fā)放用于購(gòu)房的消費(fèi)類貸款。同時(shí),從9月30日起,對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,中行暫停發(fā)放住房貸款。中行表示,對(duì)于首套貸款三成的規(guī)定,如購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)?jiān)?月30日之前已經(jīng)受理并且審批通過(guò),但由于中行原因未能及時(shí)發(fā)放的,中行仍會(huì)按照兩成首付條件發(fā)放。

其中,建設(shè)銀行廣東省分行負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示,目前已經(jīng)全面停止三套房發(fā)放,首套住房要求首付三成以上,第二套住房貸款首付要求五成。

公積金貸款或也暫停向三套房發(fā)放

由于此前的二套以上住房貸款利率和首付都已經(jīng)上調(diào),有不少購(gòu)房者選擇了首套住房使用商業(yè)貸款,而把沒(méi)有區(qū)分套數(shù)的公積金留著購(gòu)買二三套住房時(shí)用。按照目前規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款不受貸款次數(shù)限制。5年以上30年以下的公積金貸款利率僅為3.87%,而商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.94%。

但日前有消息指出,公積金也將要對(duì)三套房停止放貸。據(jù)透露,廣州市房管部門正牽頭研究制定廣州版樓市調(diào)控政策,其中涉及公積金的就是叫停三套房貸。公積金業(yè)務(wù)做得比較多的建行昨日回復(fù)本報(bào)記者表示,公積金貸款方面暫時(shí)沒(méi)有接到通知,目前按照以往的規(guī)定正常接受第三套房的公積金申請(qǐng),但是具體審批要由廣州市公積金中心來(lái)操作。

仍有人利用房屋抵押消費(fèi)貸款曲線購(gòu)房

不過(guò),某大國(guó)有銀行一信貸部?jī)?nèi)部人士也向記者透露,雖然現(xiàn)在已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行三套房停貸的政策,但是消費(fèi)貸款目前仍然可以申請(qǐng),廣州并沒(méi)有暫停消費(fèi)貸,而通過(guò)消費(fèi)貸款“曲線”購(gòu)房的方式也尚未被禁。該人士表示,目前這種消費(fèi)貸款只可用于房屋裝修、出國(guó)留學(xué)、購(gòu)車等方面,但是只要找一個(gè)第三方賬戶,并且該第三方人士可以出具如裝修合同或發(fā)票,就可以申請(qǐng)到這類貸款,雖然新政出臺(tái),但這種方式目前在廣州還是可行的。“客戶經(jīng)理一般會(huì)提醒客戶尋找第三方賬戶時(shí)不要找自己的親戚,如同姓的,這個(gè)太明顯了?！痹撊耸勘硎尽?/p>

如果利用房產(chǎn)做抵押來(lái)申請(qǐng)消費(fèi)貸款,最多可以貸到評(píng)估價(jià)的七成,有些銀行最高還可以貸到500萬(wàn)元。

不過(guò),監(jiān)管部門已經(jīng)多次重申消費(fèi)類貸款不得用于購(gòu)房,并要求銀行嚴(yán)格自查。而目前上海傳出已經(jīng)停止了消費(fèi)貸款的發(fā)放。而廣州也有不少銀行提高了消費(fèi)類貸款的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)。有銀行人士也提醒貸款人,不要盲目相信一些中介和按揭公司的承諾,避免遭到不必要的費(fèi)用損失。

記者黃倩蔚