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成交量下行首當其沖

“四限夾擊”下，首當其沖便是“成交量下行”。

中國指數(shù)研究院對9月27日至10月10日的房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在國慶長假和二次調控政策的雙重作用下，41周樓市交易量普遍下滑。監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海、南京和大連等城市小幅上漲。

另據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示，10月4日至10日，多數(shù)城市市場成交量環(huán)比下跌。十大城市成交指數(shù)116.95，環(huán)比下跌了17.22點。20大典型城市成交指數(shù)88.03，環(huán)比大幅下跌25.97點。“按此趨勢，很多城市第四季度的成交量將比第三季度有所下滑。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部長楊紅旭在《樓市成交量再現(xiàn)拐點》一文中如此斷言。

多位業(yè)內人士對記者預測，成交量下滑或許將成為引燃本次樓市拐點的導火索。若政策能夠不斷強化落實，一線城市量價齊跌的局面或許下月出現(xiàn)。

“銀行收緊信貸、國家政策不斷加壓、觀望力量重新回歸——這些足以讓一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張。若想穩(wěn)定運轉，只能降價銷售?！币晃灰竽涿姆康禺a(chǎn)企業(yè)投資部門負責人向《國際金融報》記者表示。

而根據(jù)本報記者了解的信息顯示，現(xiàn)在地方政府亦不斷在向房地產(chǎn)企業(yè)加壓。如果有企業(yè)敢于在此時頂風漲價，那么或許將受到處罰。

手房降價迫在眉睫

事實上，在地方政策合力之下，對市場感知最為敏感的二手房已經(jīng)開始出現(xiàn)松動跡象。

本報記者在采訪中了解到，由于二手房一般為個人或者某些機構持有，當面臨大型政策施壓時，他們可以快速調整價格以適應市場，“船小好調頭”的靈敏性在政策調整時表現(xiàn)得異常明顯。

以北京為例，在成交量下滑和新政的雙重壓力下，北京再次出現(xiàn)了業(yè)主低價拋房及買方退單的現(xiàn)象。深圳的二手房市場同樣面臨調整。9月份的數(shù)據(jù)雖有滯后，但是來自深圳國土局公布的統(tǒng)計顯示，本月二手住宅成交總量為11010套，環(huán)比上月減少17.08%。市場的觀望情緒不斷增加。

一位來自上海的投資者在北京擁有兩套共計約200平方米的商品住宅，分別位于北京東五環(huán)以及南2環(huán)，單位售價為25000、23000元/平方米。可現(xiàn)在他對本報記者表示，他已經(jīng)不敢再對欲購房的咨詢者報出這個價了。

這位投資者無奈地將自己調侃為“空中飛人”，新政后的十幾天，他已在京滬間來回飛了4次。盡管不愿開口降價，但是來回奔波的事實已經(jīng)暴露了其內心隱憂。對于“愿意降多少”這一問題，他沒有正面回答，只是說“降價是肯定的了?！?/p>

他的態(tài)度也是目前市場基本達成的共識：未來一段時間的二手房市場將遭遇成交量和降價的交叉慘狀?；蛟S數(shù)天后預測將變?yōu)楝F(xiàn)實：自10月下旬開始，二手房市場，甚至新盤市場將迎來第二次下探。本報記者 孫維晨　發(fā)自北京