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成交量下滑或許將成為引燃樓市拐點(diǎn)的導(dǎo)火索。若政策能夠不斷強(qiáng)化落實(shí)，一線城市量?jī)r(jià)齊跌的局面或許下月出現(xiàn)

上行下效——“9·29新政”出臺(tái)僅半月，新一波地方細(xì)則再次攪動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。最新消息顯示，目前上海、深圳、廈門等七城市先后出臺(tái)地方樓市調(diào)控細(xì)則，除了增加保障房供應(yīng)外，國(guó)家政策的“一刀切”為地方政府提供了樣本，限購(gòu)、限外、限貸、限價(jià)成為各地調(diào)控的主要手段。

面對(duì)地方政策的不斷加碼，對(duì)市場(chǎng)最為靈敏的二手房降價(jià)壓力已迫在眉睫，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)導(dǎo)火索一觸即燃。

地方“四限令”緊跟中央

“新國(guó)十條”后，北京首開限購(gòu)先例，此后為眾多城市效仿。“9·29新政”后，深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州相繼出臺(tái)限購(gòu)令，這一看似非常規(guī)的政策，已被地方政府駕馭得輕車熟路。

記者縱向比較各地政策發(fā)現(xiàn)，在各種版本的“限購(gòu)令”中，北京、上海、廈門、杭州的政策較為相似，其實(shí)質(zhì)在于“每一戶家庭可新購(gòu)一套住房”，有報(bào)道將其解讀為，“不管此前有多少套住房，不管是本地戶籍還是外地戶籍，都有且只有新購(gòu)買一套住房的資格和權(quán)利?！?/p>

“限購(gòu)”從非常規(guī)手段走向常規(guī)，同時(shí)，作為樓市調(diào)控通用手段的“限貸”也有了一些新意。除了各地嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策，全面叫停第三套房貸款，第一套住房貸款一律三成起，嚴(yán)控消費(fèi)類貸款用于購(gòu)房外，日前出臺(tái)的上海樓市調(diào)控細(xì)則規(guī)定，停止對(duì)購(gòu)買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

而昨日（10月13日），上海再次對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。上海公積金管理中心昨日（10月13日）發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，規(guī)定改善型二套房首付需五成，貸款最高限額降至40萬(wàn)元，非改善型二套房及三套房公積金停貸。有分析認(rèn)為，上海這一地方政策將同北京“限購(gòu)令”一樣，成為其他地方紛紛效仿的對(duì)象。

在“限購(gòu)”、“限貸”基礎(chǔ)上，寧波、深圳與福州等地則添加了限制外地戶口持有人購(gòu)買住房的“限外”條件，其核心基本貫徹了國(guó)家政策，既對(duì)無(wú)法提供在該市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民，暫停購(gòu)房資格。

與此同時(shí)，另一非常規(guī)手段——“限價(jià)”也不時(shí)見諸報(bào)端。據(jù)媒體報(bào)道，上海樓盤將開始“限價(jià)”，新盤售價(jià)只能降不能漲。此前，上海市也曾出臺(tái)“通知”規(guī)定，“各區(qū)(縣)房管部門要強(qiáng)化對(duì)商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格和變動(dòng)幅度的指導(dǎo)和審核，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價(jià)格超出已備案銷售方案范圍的，應(yīng)當(dāng)再次報(bào)所在區(qū)(縣)房管部門備案?！?