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上海市政府今天召開專題新聞發(fā)布會(huì)，由市住房保障和房產(chǎn)管理局等部門逐一解讀七號出臺的十二條進(jìn)一步加強(qiáng)上海房地產(chǎn)市場調(diào)控、加快推進(jìn)住房保障的最新措施。

這次上海出臺的房產(chǎn)新政十二條提高了銀行貸款和公積金貸款的門檻和首付比例，統(tǒng)一對第三套房貸款說不，還首次動(dòng)用了限購的行政手段，規(guī)定本市與外省市家庭只能新購一套房，否則不受理房地產(chǎn)登記。

上海市住房保障和房產(chǎn)管理局局長劉海生說：“這是一個(gè)行政手段，你不用銀行貸款也限制，主要是針對投資、投機(jī)性炒作。如果房產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)沒有按照規(guī)定辦理，將限制其登記，由此產(chǎn)生的不良后果由房產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)?！薄　?

同時(shí)，上海積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備，建立上海房屋狀況信息中心等基礎(chǔ)性工作已經(jīng)完成。此外，上海與房價(jià)掛鉤提高了土地增值稅預(yù)征率，將動(dòng)遷安置房鎖定期由五年縮短到三年，提高了商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)今后五年新增一百萬套保障性住房，今年完成一千一百公頃住房供地。

上海房產(chǎn)新政策多處使用了“暫?！?、“暫定”等字眼，劉海生表示制定政策時(shí)并沒有取消時(shí)間的考慮，何時(shí)取消必須具備一定條件：“首先看需求狀況，還要看上海房地產(chǎn)市場發(fā)展，價(jià)格能否控制住，或者說是否有其他更好的手段來替代?！?