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9月29日出臺(tái)的樓市調(diào)控新政，為十一黃金周樓市降溫。從2010石家莊秋季城市房展組委會(huì)獲悉，此次房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)成交360余套，與今年五一期間春季房展會(huì)上的成交情況基本相同，與去年同期相比，則下降28%。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在樓市新政沖擊下，樓市“銀十”輝煌難再現(xiàn)。

數(shù)據(jù)黃金周“銀十”變“銅十”

今年4月中下旬出臺(tái)的樓市系列調(diào)控新政讓五一樓市成交量降溫，而在十一黃金周前夕再次出臺(tái)的樓市調(diào)控新政又潑了盆冷水。

據(jù)2010石家莊秋季城市房展組委會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，在為期四天的展會(huì)上，現(xiàn)場(chǎng)成交360余套，意向購(gòu)買(mǎi)客戶登記6000余組，參觀人次超過(guò)9萬(wàn)人。這一組數(shù)據(jù)與今年5月份春季房展簽約情況基本相同，不過(guò)與去年10月份相比，都有大幅下降。去年10月份秋季房展上，現(xiàn)場(chǎng)成交500余套，意向購(gòu)買(mǎi)客戶登記過(guò)萬(wàn)組，參觀人次達(dá)10萬(wàn)人。

現(xiàn)場(chǎng) 開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)相搶客戶

9月29日晚，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布新規(guī)，三套房貸全面叫停；財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部則表態(tài)，購(gòu)首套普通住房契稅下調(diào)，并明確對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。這一系列新措施被業(yè)內(nèi)稱為“新五條”，也被認(rèn)為是新一輪調(diào)控的開(kāi)始。

“這次調(diào)控太突然了，可能會(huì)影響人們的購(gòu)房預(yù)期?！闭箷?huì)現(xiàn)場(chǎng)一參展企業(yè)的工作人員說(shuō)。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，處于調(diào)控政策之下的樓市房展，參展商使出渾身解數(shù)爭(zhēng)搶購(gòu)房者目光，從布置優(yōu)雅的酒吧式展臺(tái)到具有濃郁四合院風(fēng)味的展區(qū)，還有小提琴演奏、魔術(shù)表演、二人轉(zhuǎn)表演。除此之外，不少開(kāi)發(fā)商都舉行了發(fā)放禮品、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)等互動(dòng)活動(dòng)。據(jù)房展組委會(huì)相關(guān)人士介紹，本次房展會(huì)二手房首次亮相房展會(huì)，不過(guò)，受剛剛出臺(tái)的新政影響，各大中介門(mén)店看房人明顯減少。

分析 調(diào)控對(duì)市場(chǎng)影響立竿見(jiàn)影

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，這次調(diào)控政策的力度較大，波及面很廣。“這次調(diào)控對(duì)市場(chǎng)有立竿見(jiàn)影的影響，首付款從兩成升到三成，意味著投資杠桿從五倍縮短到三倍以下，自然啟動(dòng)的住房需求就會(huì)下降?！迸耸俜治?，房產(chǎn)稅雖然沒(méi)有明確，但用了“加快推進(jìn)”的字眼，讓人感覺(jué)到房產(chǎn)稅在一步步走近。房產(chǎn)稅的出臺(tái)，會(huì)增加持有住房家庭的日常成本，更會(huì)影響到以投資為目的購(gòu)買(mǎi)多套住房家庭的需求。潘石屹還進(jìn)一步表示，對(duì)許多城市來(lái)說(shuō)，回到2009年初的水平是回到了正常范圍。

大誠(chéng)房產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)認(rèn)為，目前調(diào)控新政的出臺(tái)可以有效消除部分猜測(cè)，對(duì)于房?jī)r(jià)的再度上漲起到了預(yù)防作用。此外，新政運(yùn)用稅收手段對(duì)自住和投資性購(gòu)房人加以區(qū)別，避免對(duì)真正的自住購(gòu)房需求者造成誤傷，減小了政策對(duì)他們的沖擊。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在新政影響下，開(kāi)發(fā)商將面對(duì)一個(gè)較原來(lái)預(yù)期艱難的10月。