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專家稱年內(nèi)開征房產(chǎn)在國慶節(jié)前，有關(guān)國家部委突然發(fā)出對(duì)樓市的調(diào)控政策，全國各地紛紛開始行動(dòng)起來，深圳和廈門更是對(duì)購房者的買房數(shù)量進(jìn)行了硬性限制。

在深納稅一年可買一套房

9月30日，深圳緊急出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知》，通知中對(duì)深圳戶籍居民購房作出進(jìn)一步限制，深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。

通知表示，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策。對(duì)于深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對(duì)于能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。暫停在深圳市擁有兩套以上(含兩套)住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有一套以上(含一套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳市購房。

通知要求，自發(fā)布之日起所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。

投資者想用代購應(yīng)對(duì)新政

即日起至年底，不論是否要按揭，還是準(zhǔn)備全額支付，廈門一戶家庭年內(nèi)最多只能再購一套房。日前正式出臺(tái)的“廈門版”樓市新政，讓一大早看到這一消息的市民，連稱意外。

即便如此，仍有投資客樂觀地向記者表示，他們已有“新招”。一名王姓投資客手頭至少已有三套房子，他稱圈內(nèi)不少投資客一般不使用按揭，而是全額付款，所以不擔(dān)心房貸?，F(xiàn)在的“限購”，本意是為了限制投資客炒房，然而實(shí)際上，只要手頭現(xiàn)金充沛，可以“不受限制”。

“想多買，就使用親戚朋友的身份證，用他們的名義代購就不受限制?！边@位投資客稱，這一操作手法，已是投資圈的潛規(guī)則。據(jù)南方日?qǐng)?bào)、海峽導(dǎo)報(bào)

房產(chǎn)稅

年內(nèi)開征可能性大

日前，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在個(gè)人微博中透露，上海、深圳房產(chǎn)稅獲批，稅率為0.3%-0.4%。對(duì)此博文，10月1日在接受記者采訪時(shí)，楊紅旭表示，上述房產(chǎn)稅稅率僅僅是猜測，“但年內(nèi)開征房產(chǎn)稅的可能性比較大?！?/p>

針對(duì)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，財(cái)政部、國稅總局相關(guān)負(fù)責(zé)人1日表示，對(duì)個(gè)人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的，有利于調(diào)節(jié)居民收入和財(cái)富分配。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從國際經(jīng)驗(yàn)及公平、規(guī)范的角度看，房產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)個(gè)人所有的住房普遍征收，“但考慮到這項(xiàng)改革情況復(fù)雜，擬先在部分城市對(duì)部分個(gè)人擁有的住房試點(diǎn)恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國。”新聞晨報(bào)

別墅等豪宅

可能率先征稅

房產(chǎn)稅試點(diǎn)會(huì)先在哪些城市、對(duì)哪部分人的住房進(jìn)行？國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員、著名財(cái)稅專家倪紅日表示，對(duì)個(gè)人擁有的非經(jīng)營性住房如何恢復(fù)征收房產(chǎn)稅，倪紅日認(rèn)為，這需要一個(gè)過程，應(yīng)該從一定標(biāo)準(zhǔn)的高端住房比如別墅等豪宅開始，這些住房涉及面較小，對(duì)這些住宅恢復(fù)征收房產(chǎn)稅也容易得到社會(huì)認(rèn)可。

倪紅日認(rèn)為，我國土地公有的性質(zhì)與國外土地私有不同，國外可以對(duì)個(gè)人所有的住房普遍征收房產(chǎn)稅，但在我國，應(yīng)對(duì)一定標(biāo)準(zhǔn)和范圍內(nèi)的住房免征房產(chǎn)稅，以體現(xiàn)土地公有。在此基礎(chǔ)上，若能充分、準(zhǔn)確地掌握個(gè)人住房信息，可對(duì)個(gè)人擁有的用于投資性的第三套或第四套住房征收房產(chǎn)稅。羊城晚報(bào)

調(diào)控效果不佳 可能直接加息

記者日前從滬上多家商業(yè)銀行處了解到，房貸調(diào)控實(shí)際上還留有“后招”。

一家國有大銀行的個(gè)金部總經(jīng)理也透露，雖然這次房貸調(diào)控并沒有提到加息，但是銀行業(yè)內(nèi)對(duì)此的預(yù)期在升溫。如果樓市調(diào)控遲遲難以達(dá)到政策目標(biāo)，那么加息是早晚的事。

他認(rèn)為加息27個(gè)基點(diǎn)的可能性最大，這樣既可開啟進(jìn)入加息通道的預(yù)期，引導(dǎo)樓市投資自然降溫，又可以將對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響降到最小程度。