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六、價格指數(shù)的計算方法

(一)新建住宅銷售價格指數(shù)的計算方法

⒈各城市基本分類月環(huán)比價格指數(shù)

計算步驟與方法：第一，計算某一新建住宅樓盤90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類的環(huán)比指數(shù)；第二，采用雙加權計算全市三個基本分類的環(huán)比指數(shù)，即分別利用本月銷售面積和金額作為權數(shù)計算價格指數(shù)，然后將兩個價格指數(shù)再簡單平均；第三，計算保障性住房環(huán)比價格指數(shù)，計算方法與商品住宅基本分類計算方法一致。

具體計算過程為：

⑴計算各樓盤各基本分類(90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上和保障性住房)本月及上月平均價格

本月及上月平均價格計算公式為：

⑵計算各樓盤各基本分類(含保障性住房)月環(huán)比價格指數(shù)

①連續(xù)性銷售樓盤和新開樓盤環(huán)比價格指數(shù)的計算

連續(xù)性銷售樓盤是指，該樓盤本月和上月對應分類都有成交；新開樓盤是指，該樓盤本月第一次進入市場銷售(本方案中連續(xù)四個月沒有成交記錄的在售樓盤也視為新開樓盤)。

對于新開樓盤，需對上月該樓盤各分類平均價格進行評估，具體評估方法如下：如果新開樓盤附近區(qū)域存在可比在售樓盤，則按照該可比樓盤對應分類成交價格評估上月價格；如果沒有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價格同質(zhì)可比原則，選取與該樓盤位置同一級別區(qū)域的相似樓盤對應分類成交價格進行上月價格評估；如果上述樓盤都不存在，則根據(jù)該樓盤附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價格變動幅度或有關價格數(shù)據(jù)的變動幅度進行評估。

連續(xù)性銷售樓盤和新開樓盤基本分類環(huán)比指數(shù)計算公式為：