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9月19日，銀河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾來渝參加銀河證券中秋報告會。在演講以及接受記者采訪時，左小蕾都談到了和近期股市關(guān)系緊密的多個經(jīng)濟問題，其中，近日外界紛紛關(guān)注房地產(chǎn)市場的所謂第二波調(diào)控，左小蕾認為，對房地產(chǎn)市場的后續(xù)調(diào)控核心可能更多的集中在銀行相關(guān)貸款收縮的加強執(zhí)行上。

調(diào)控預(yù)期很明確

"現(xiàn)在人們老問一句話，房價還會不會漲？我說，房價從長期來說，一定會漲，但漲幅不能高過收入上漲幅度太多。"左小蕾告訴記者，如果房價增長與收入增長差距太大，就會出現(xiàn)泡沫，出現(xiàn)泡沫當然會迎來調(diào)控。所以從投資來說，人們應(yīng)該形成一個認識上的常態(tài)：增速高了就會有調(diào)整，而自動規(guī)避風(fēng)險。

那么房地產(chǎn)市場的調(diào)整會是怎樣一個演進？左小蕾說，以美國房地產(chǎn)為例，美國從2004年年中開始提升利率，從2004年到2006年經(jīng)過了七個季度，一共提了2.5個利率；日本當年則是從2.5%的利率開始一直調(diào)到6.5%的時候，房地產(chǎn)泡沫開始破裂。

"中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整有一個過程，不可能在幾個月、半年就能顯現(xiàn)效果，但這是在給外界傳遞一個預(yù)期。"左小蕾說。

房產(chǎn)信貸還要緊

房地產(chǎn)調(diào)控會不會拉動經(jīng)濟二次探底？左小蕾說，這種說法其實是一種很大的誤區(qū)，她認為人們不必擔(dān)心，房地產(chǎn)的調(diào)控并不是利空，而是強調(diào)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。在轉(zhuǎn)型中，對銀行風(fēng)險的控制尤為重要。因此，調(diào)控目的很重要的一點就是保證銀行流入資金的安全，降低銀行系統(tǒng)的風(fēng)險。

"如果一些人拿自己的錢真金白銀去買這個房子，把價格托起來，我覺得不用擔(dān)心，他自己有錢，你為什么不讓他買呢？你不讓他買，他就炒大蒜、炒綠豆，如果真有這么多錢，你不用管他，只要他不拿銀行的錢。"左小蕾說，房地產(chǎn)市場的后續(xù)調(diào)控核心可能更多的集中在銀行相關(guān)貸款收縮的加強執(zhí)行上，比如加息以及對第三套房貸的嚴控上。