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北京商品房預(yù)售款監(jiān)管新政或?qū)⒊雠_(tái)
政策法規(guī) 2010年09月14日 來源:中國廣播網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道,有媒體報(bào)道,北京正在醞釀的商品房預(yù)售款監(jiān)管新政有望近日出臺(tái)。商品房預(yù)售款監(jiān)管新政的具體內(nèi)容是什么呢?“預(yù)售資金”,一旦被銀行、國土部和房管部門三方共同嚴(yán)格限制,房地產(chǎn)調(diào)控是否就將進(jìn)入一個(gè)深化階段?金融時(shí)報(bào)資深編輯張春蔚認(rèn)為,政府進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)管,從一定程度上能起到平抑房價(jià)的作用。

張春蔚:這個(gè)預(yù)售款監(jiān)管新政的核心就是一句話:開發(fā)商的??顚S?。而專款專用指的是它的使用權(quán)不像以前那樣開發(fā)商可以??顒e用。在這個(gè)過程當(dāng)中首先是要保證預(yù)付款交給開發(fā)商以后,它只能用于項(xiàng)目工程建設(shè)。9月1日深圳已經(jīng)開始率先實(shí)施了深圳房地產(chǎn)市場的監(jiān)管辦法,預(yù)付款只能用于購買必須的建材用品、施工進(jìn)度款、工資等。這實(shí)際上是國家進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈管理的一項(xiàng)措施,短期之內(nèi)實(shí)際上是政府加強(qiáng)監(jiān)管,使得開發(fā)商必須加快開發(fā)速度,加快資金回籠,一定程度上平抑房價(jià)。

對(duì)于開發(fā)商,強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱。對(duì)大開發(fā)商而言,總體而言錢的緊張度不像小開發(fā)商。這個(gè)政策一定程度上會(huì)促使小開發(fā)商壓力加大,要么進(jìn)一步降價(jià),要么就尋找重組并購。8月份萬科的月度銷售過了119億元。在6年前我,很多開發(fā)商的喜報(bào)都是年銷售過百億,但是現(xiàn)在看到的是月銷售過百億。在這個(gè)時(shí)候我覺得這個(gè)政策的出臺(tái)會(huì)使得這個(gè)行業(yè)技術(shù)揚(yáng)新、優(yōu)勝劣汰。

事實(shí)上從4月份政府出臺(tái)了號(hào)稱歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施之后,到現(xiàn)階段還是在擠泡沫階段。大家之所以這么關(guān)注商品房的預(yù)售監(jiān)管這個(gè)條例,實(shí)際上是在猜想下一步還會(huì)有哪些調(diào)控。因?yàn)榇蠹矣X得現(xiàn)階段房價(jià)降得不夠,希望房價(jià)能夠進(jìn)一步降下來。但是房價(jià)還沒有降下來,就聽到市場回暖了,而且是在金九銀十這個(gè)時(shí)候。我覺得對(duì)房地產(chǎn)公司而言,每三個(gè)月一次考核,而到了12月份,當(dāng)他們要交出他們自己年報(bào)的時(shí)候,那個(gè)時(shí)候就像08年曾經(jīng)出現(xiàn)過的那樣,降價(jià)可能會(huì)來勢兇猛。

 

[責(zé)任編輯:笨魚]
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