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國(guó)家的樓市宏觀調(diào)控已滿三月，“國(guó)十條”出臺(tái)后的這三個(gè)月里，北京二手房成交量出現(xiàn)了大幅下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，二手房?jī)r(jià)格比新政前下跌了10—12%，通州、望京等前期漲幅較大的區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，跌幅已超過20%。由于新房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺，使得6月下旬至今，二手房?jī)r(jià)格停止了較大幅度的下跌，成交量也出現(xiàn)了小幅回升。

目前，二手房市場(chǎng)的膠著狀態(tài)，使得不少購(gòu)房人猶豫、觀望。一方面，購(gòu)房人寄期望于未來在新房?jī)r(jià)格下跌的壓力下，二手房?jī)r(jià)格再出現(xiàn)一輪下跌；另一方面，又害拍剛性需求的大量入場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。再加上近期“房貸政策有可能松動(dòng)”傳言的影響，使得很多購(gòu)房人猶豫不決。

面對(duì)膠著的市場(chǎng)現(xiàn)狀，以及大量二手房購(gòu)房人猶豫不決的心態(tài)，我愛我家置業(yè)專家提出了以下購(gòu)房建議，希望能夠給廣大購(gòu)房人一些幫助。

哪些人適合現(xiàn)在出手購(gòu)買二手房？

第一，有急迫的購(gòu)房需求的購(gòu)房人，現(xiàn)在可以考慮出手購(gòu)房。如果你買房的目的是為了結(jié)婚、孩子就近上學(xué)、照顧父母等原因，有較為急迫的購(gòu)房需求，我愛我家置業(yè)專家建議您現(xiàn)在可以考慮出手。特別是二手房的純現(xiàn)房特性，即買即住，更適合有迫切住房需求的人。

第二，對(duì)房屋的各方面要素和品質(zhì)要求較高的購(gòu)房人，現(xiàn)在也可以考慮出手。如果你對(duì)房型、戶型、樓層、朝向等比較在意，我愛我家置業(yè)專家建議您現(xiàn)在出手比較好。一方面，二手房?jī)r(jià)在未來有可能還會(huì)下跌，但是下跌的空間已非常有限，尤其是位置好、戶型佳的稀缺戶型，降價(jià)的余地更?。涣硪环矫?，即使二手房?jī)r(jià)還會(huì)再出現(xiàn)下跌，但是那些各方面要素和品質(zhì)都不錯(cuò)的稀缺房源由于很搶手，所以很可能房?jī)r(jià)下降后房子已經(jīng)沒有了。所以，如果你對(duì)房屋的要素和品質(zhì)要求較高，如果你已經(jīng)有了心儀的房源，不妨現(xiàn)在出手購(gòu)買。

第三，對(duì)銀行貸款依賴度較低的購(gòu)房人，現(xiàn)在可以考慮出手購(gòu)房。近日，銀監(jiān)會(huì)等國(guó)家部委再次重申了要繼續(xù)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“國(guó)十條”房貸新政的決心，所以，銀行貸款政策短期內(nèi)不會(huì)有太大變動(dòng)。因此，如果你有能力全款購(gòu)房、或者你能夠拿出較高的首付款，或者你能夠通過把舊房子賣掉或把舊房子做抵押貸款等其他融資手段快速獲得資金，我愛我家置業(yè)專家建議您可以考慮現(xiàn)在出手購(gòu)房。

繼續(xù)觀望，也要密切關(guān)注市場(chǎng)

如果你現(xiàn)在購(gòu)房的需求不急迫，又對(duì)房屋的價(jià)格非常敏感，而不太在意房屋的戶型、樓層、朝向等要素，我愛我家置業(yè)專家建議您可以再等一等，多觀察一下市場(chǎng)。我愛我家置業(yè)專家也提醒您，在考慮購(gòu)房時(shí)，要想清楚，要在哪里買房，買一個(gè)什么樣的產(chǎn)品，對(duì)你所關(guān)注的區(qū)域和產(chǎn)品要多加上心，而不是說僅僅關(guān)注北京全市的房?jī)r(jià)變化。因?yàn)槟悴粫?huì)在全北京市隨便一個(gè)地方買房，還是要在特定的一個(gè)區(qū)域購(gòu)房置業(yè)。那么這個(gè)特定區(qū)域價(jià)格降幅怎么樣，是否出現(xiàn)振蕩，你要做到心里有數(shù)。

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