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一些購房者在選擇二手房時，由于對房產(chǎn)性質(zhì)認識不清，尤其是對有一定限制條件的產(chǎn)權(quán)房了解不夠，導致日后買賣糾紛不斷，這需要引起重視。

2005年，顧先生通過熟人介紹，購買了一套二手房，總價28萬元網(wǎng)絡(luò)超女，他與賣主汪先生夫婦簽訂了買賣協(xié)議。付清房款后校友錄，顧先生拿到房門鑰匙、然后居住。不過，汪先生夫婦稱房產(chǎn)證放在父親手中焦點裝修家居網(wǎng)，而父親在外地暫住，于是向顧先生出具了欠房產(chǎn)憑證的欠據(jù)一份搜狗，等父親回來后再辦理過戶。去年年底，顧先生得知汪先生夫婦在鬧離婚，于是要求他們配合辦理過戶。直到此時，顧先生傻了眼，他發(fā)現(xiàn)這套房子其實是汪先生父親的，不過已贈與汪先生，但一直未過戶給汪先生?！案杏X上當受騙了，這種買賣有效嗎？”顧先生說。

律師點評：按照我國《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，在此案中，雙方的買賣協(xié)議，雖是雙方真實意思的表示，但由于雙方在簽訂協(xié)議時，汪先生并沒有取得房屋所有權(quán)證，因此其買賣協(xié)議違反了相關(guān)法律規(guī)定，協(xié)議無效。因此，顧先生應(yīng)該退還房子。  

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