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為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，4月中旬以來(lái)，中央接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。近日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示：“再過(guò)一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。”

徐紹史的這番話似乎讓大部分自住需求的購(gòu)房者看到了希望，房?jī)r(jià)有可能下降的說(shuō)法讓購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)。 “畢業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多，但交首付的錢(qián)倒是準(zhǔn)備好了，而且按照目前的工資收入來(lái)看，一個(gè)月償還1500元左右的貸款應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題！”準(zhǔn)備購(gòu)房的小張表示。然而有買(mǎi)房經(jīng)歷的人士表示，有錢(qián)交首付不一定就有能力供樓，現(xiàn)在購(gòu)房支出的項(xiàng)目較多，從買(mǎi)房到收樓、入住，涉及的資金可能多達(dá)十余筆，如果預(yù)計(jì)不足，一個(gè)環(huán)節(jié)的斷裂都可能把你逼入資金困境，即使資金困境不出現(xiàn)，細(xì)節(jié)上的小額款項(xiàng)支出，有時(shí)也會(huì)讓人始料不及，因此購(gòu)房者購(gòu)房前需要細(xì)算這筆賬。

購(gòu)房時(shí)預(yù)留公證等費(fèi)用

“交完首付，售樓小姐讓我到旁邊繳納公證費(fèi)，當(dāng)時(shí)就蒙了，購(gòu)房前，售樓小姐也沒(méi)說(shuō)這事，交完首付，手頭上就剩100多塊錢(qián)，非常的尷尬！”購(gòu)買(mǎi)甲殼城市小區(qū)的張女士表示。實(shí)際上，按揭貸款，房子作為抵押物向銀行貸款，肯定要過(guò)公證一關(guān)，雖然公證費(fèi)也就區(qū)區(qū)幾百塊錢(qián)，但購(gòu)房時(shí)忽略該項(xiàng)，幾百塊錢(qián)拿不出來(lái)確實(shí)是一件讓人尷尬的事情。

張女士提醒，按揭購(gòu)房時(shí)，除首付款之外，可能要涉及到繳納的款項(xiàng)有：公證費(fèi)、抵押、工本費(fèi)以及印花稅，按照當(dāng)時(shí)自己購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)繳納的金額：公證費(fèi)200元、抵押100元、工本費(fèi)40元、印花稅10元來(lái)看，購(gòu)房者最好多帶1000元左右的費(fèi)用，以備不時(shí)之需。

交房時(shí)要準(zhǔn)備小額支出費(fèi)用

“交房前，售樓小姐都會(huì)通知業(yè)主接房時(shí)需繳納哪些費(fèi)用，但基本上只會(huì)告訴一些大項(xiàng)的支出，比如維修基金、配套費(fèi)、物管費(fèi)等，對(duì)于例如有線電視年費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、二次加壓費(fèi)等一些小額支出基本忽略！”購(gòu)買(mǎi)秋苑小區(qū)的張曉峰表示，當(dāng)初接房時(shí)，幸虧有朋友隨同，否則自己同樣要遭遇張女士的尷尬。

張曉峰提醒，房屋的維修基金是按照總房款的2%來(lái)收取，30萬(wàn)的房子需要繳納6000元的維修基金；配套費(fèi)則是包括代收數(shù)字電視入網(wǎng)費(fèi)或者煤氣費(fèi)等費(fèi)用，這筆費(fèi)用少說(shuō)也在5000元左右；物管費(fèi)則會(huì)按照所購(gòu)住房的建筑面積來(lái)算，物管方會(huì)事先告知業(yè)主單價(jià)金額，以該金額乘以住房建筑面積就是一個(gè)月所需繳納的物管費(fèi)，但必須注意的是，在接房時(shí)，物管會(huì)要求必須提前繳納一年的物管服務(wù)費(fèi)，以100平方米的住房，1元/平方米的單價(jià)來(lái)算，一年需繳納的物管費(fèi)約1200元。交房前，售樓小姐會(huì)將這幾筆大額支出告知業(yè)主。然而，有一些小額支出卻是不能忽略的，比如垃圾清運(yùn)費(fèi)、二次加壓費(fèi)，有線電視費(fèi)等，業(yè)主在接房時(shí)除售樓小姐通知的費(fèi)用外，要注意再準(zhǔn)備1500元左右的費(fèi)用，那么現(xiàn)場(chǎng)就不會(huì)太尷尬了。