挑鋪子看的是地段、人氣和品牌！
回想08年，“股票”崩盤、“樓市”跳水，武漢的社會投資方向因此發(fā)生了轉(zhuǎn)變，以往并不引人矚目的商鋪投資一躍成為了社會投資的新寵。有人購鋪賺大錢，有人購鋪遇困境，雖然這些本是常事，但是購鋪不同于買房，面對越來越多的“新手”進入到商鋪投資者的行列的同時，卻因為缺乏商鋪投資的經(jīng)驗，而錯誤地估計選定商鋪的收益保障和投資價值，讓人為之興嘆。
買鋪子要看地段
就算再便宜也不能貪心
9月24日，武漢晚報刊登了記者楊光華的一篇題為《買鋪悲喜錄》的文章，其中，記錄了一位家住漢口將軍路，網(wǎng)名叫“木子”的購鋪者的購鋪經(jīng)歷，讓人記憶猶新。
去年10月底，“木子”因為每平米不到4000元的超低價格而心動不已，所以倉促出手在盤龍城購買了一間60平米的商鋪，結(jié)果在購鋪后談到商鋪委托租賃的時候，開發(fā)商要求委托租賃合同必須一次性簽5年，而且頭兩年沒有一分錢的租金回報。對此，開發(fā)商解釋說，市場需要培育期，所以要肯免租吸引商家。
買的商鋪在郊區(qū)，自己出租自然不可能，但是苛刻的委托租賃條款，“木子”也無法接受的，考慮到當(dāng)?shù)卣o予購鋪自營者在辦證時可以減免一半契稅的優(yōu)惠政策，因此，“木子”無可奈何地選擇了自營。最近，開發(fā)商又開始催促自營商戶進場裝修開業(yè)，為此“木子”感到非常困擾。按常理來說，如果開發(fā)商要好好經(jīng)營商業(yè)項目，那么何必還沒開業(yè)就急著賣商鋪；就算是開發(fā)商賣了商鋪后再搞商業(yè)運營，項目的前期免租運營的成本又憑什么要購鋪者來承擔(dān)，這些確實令人費解，究其根源，還是因為“木子”買鋪所選的地段非常失敗。
“買鋪不能根據(jù)售價高低作為選擇依據(jù)。每平米3000元的商鋪，如果租不出去，即使再便宜也沒用；每平米50000元的商鋪，如果能租出去，并且租金高，再貴也值”，南國·大武漢家裝副總經(jīng)理楊波在接受媒體采訪時曾表示。
“所以說，買鋪一定要選擇城區(qū)，不管是自營還是出租，都不受制于人”，在竹葉山中環(huán)商貿(mào)城認(rèn)購兩間商鋪的劉先生是一位商鋪投資的“老手”，“竹葉山中環(huán)商貿(mào)城屬于漢口中心城區(qū)范圍內(nèi)，緊靠武漢中環(huán)線內(nèi)側(cè)，位于后湖和百步亭的中間銜接點，這兩大生活區(qū)規(guī)劃固定居住人口就將近百萬人，而且現(xiàn)在都已趨于成熟，地段自然毋庸置疑，與此同時，他們現(xiàn)在的商鋪全部都帶租約，還推出3年每年7%的回報用來招商運營，開發(fā)商舍得投入成本用于免租招商運營，所以我非常省心放心”。
買鋪子要看人氣
商戶有錢賺才是大保障
“選鋪投資必須要考慮商鋪的人氣因素，這里說的人氣是指商鋪周邊的經(jīng)營氛圍和消費氛圍”，中國指數(shù)研究院胡超說，“商鋪的經(jīng)營氛圍主要由其周邊商戶群體的規(guī)模、數(shù)量及商戶對于所在市場的忠誠度來體現(xiàn)；商鋪的消費氛圍主要由其市場商戶整體實力及市場整體年交易額等方面表現(xiàn)”。
“我選鋪投資的標(biāo)準(zhǔn)是，有商戶才是硬道理，有錢賺才是大保障”，武漢思力達營銷機構(gòu)總經(jīng)理楊宇說，“我有很多朋友都是做商業(yè)地產(chǎn)的，所以我深刻的認(rèn)識到在選鋪投資的時候，一定要選周邊商業(yè)氛圍成熟的商鋪，只有這些商戶能夠賺到錢，鋪子才能夠租的出去，能租出去的鋪子才能有收益?！?
“整體搬遷后的竹葉山中環(huán)商貿(mào)城鋼材、副食調(diào)料市場從08年元月正式開業(yè)至今已快有兩年，當(dāng)時老市場的經(jīng)營商戶隨市場整體搬遷過來的搬遷率高達100%，成為了當(dāng)年武漢商貿(mào)界的一大奇跡”，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城副食調(diào)料市場運營總監(jiān)姚鳳英說，“目前，僅我們竹葉山副食調(diào)料市場的經(jīng)營商戶就已增加到600余家，其中品牌經(jīng)營戶就有500余家，占經(jīng)營商戶整體數(shù)量的80%以上，具備區(qū)域行業(yè)影響力的一級批發(fā)商更高達100余家，我們市場的年交易額更是統(tǒng)領(lǐng)了武漢本地副食調(diào)料整體消費份額70%以上”。
據(jù)中國指數(shù)研究院等國家權(quán)威機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城目前的市場經(jīng)營商戶總數(shù)已逾1200余家，僅去年的市場整體年交易額就已高達85億元，旗下經(jīng)營的汽車、鋼材、副食調(diào)料三大商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的年交易額，就已占據(jù)了湖北省及華中地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)整體市場份額的一半以上。
買鋪子要看品牌
商業(yè)靠的是專業(yè)人做專業(yè)事
“住宅地產(chǎn)是小學(xué)生；商務(wù)地產(chǎn)，寫字樓，度假村等，是中學(xué)生；商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生”，萬達董事長王健林的這句“名喻” ，曾引起了商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界的深入思考，可謂“專業(yè)人做專業(yè)事”，了解萬達的人都知道王健林的成功絕非偶然。從當(dāng)年玩足球和住宅開發(fā)，到如今開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，“萬達”之所以能夠成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的成熟品牌，也需要一步一步地積累商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資歷和經(jīng)驗。王健林的這句話并不是僅僅說給別人聽的，同時也是對于他自己地產(chǎn)生涯的沉淀與反思。正因為此，商鋪投資者們也不妨反思一下，如果開發(fā)商從做住宅到做商業(yè)是一次學(xué)歷的“跳級”，那么投資者從買房到購鋪也可以說是一次投資專業(yè)的飛躍。
“很多開發(fā)商只是賣鋪，又沒有商業(yè)策劃、運營與管理等方面的資歷和經(jīng)驗，‘一鋪養(yǎng)三代’只是一個夢”，一位筆名叫“天上云”的讀者說，商鋪投資更需要認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商的品牌，只有在商業(yè)地產(chǎn)摸爬滾打經(jīng)歷過好多年的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，才能夠有足夠的資源支撐起其開發(fā)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健快速提升，才能夠給予投資者更多的投資保障與收益回報。
“正是因為現(xiàn)在的商鋪投資熱，讓一些以前沒有做過商業(yè)的開發(fā)商在商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上‘魚目混珠’，打國家政策的‘擦邊球’，用工業(yè)用途和住宅用途的土地來搞商業(yè)開發(fā)”，某位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界的資深人士說，“買這樣的商鋪以后辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)和相關(guān)其他商業(yè)手續(xù)很麻煩，即便做起來了以后還要征收個人所得稅，商鋪的性質(zhì)應(yīng)該是‘商業(yè)’或‘商用’”。
“竹葉山中環(huán)商貿(mào)城是由具備12年專業(yè)市場運營管理經(jīng)驗的武漢竹葉山集團傾力打造的商品品牌集中體系，是武漢地區(qū)最具知名度的第四代成熟專業(yè)市場群”，中國國家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞給予了竹葉山中環(huán)商貿(mào)城非常高的評價，“從魚塘上開始建立市場，經(jīng)過12年穩(wěn)健的快速發(fā)展，最終能把‘竹葉山’品牌旗下的汽車、鋼材、副食調(diào)料的年交易額做到占領(lǐng)武漢周邊地區(qū)及湖北省整體市場份額的一半以上，這樣的商業(yè)品牌才是真正的商業(yè)品牌。”
據(jù)悉，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城現(xiàn)已推出其副食調(diào)料市場主力賣場“副食調(diào)料交易大樓”商鋪認(rèn)購，首推的湖北食品館與國內(nèi)食品館現(xiàn)已基本售罄，新推出的國際食品館、精品茶藝體驗館及直銷廠家辦公區(qū)正在火爆認(rèn)購中。
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