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熱點(diǎn)點(diǎn)擊

據(jù)統(tǒng)計(jì)，京城四五月份房租價(jià)格同比上漲超過20%，部分地段好、交通方便的房源房租上漲更是超過了50%。

畢業(yè)生集中離校租房、樓市新政調(diào)控等因素，共同推動(dòng)了房租的上漲。

“面對(duì)租金暴漲，有的房東在租房合同尚未到期時(shí)就以賣房子或者裝修房子為由解除合同。”朝陽法院民庭副庭長(zhǎng)俞里江向記者介紹，在最近3個(gè)月，由于房東漲房租而引發(fā)的糾紛比今年1到3月明顯增多，達(dá)到20余起。

這些糾紛從表面上看不出是因?yàn)闈q租金而引發(fā)，而一旦到了庭審中，承租人都會(huì)道出“真相”。

“房東寧愿支付違約金也要趕走房客，因?yàn)橹匦鲁鲎夥课輹?huì)得到更多收益。”俞里江說。

法律看點(diǎn)

1.面對(duì)房東違約，房客可否要求繼續(xù)履行合同？

2.房客獲違約金外還能索賠什么？

3.應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)房東的違約行為？

關(guān)鍵詞·

出售或裝修房子 不是解約理由

俞里江法官解釋，房東欲提前解除租賃合同要有充足理由，類似于賣房子或者裝修房子這樣的理由，都是不成立的。

因?yàn)榘凑蘸贤ㄒ?guī)定，買賣不破租賃。

即房屋在出租的狀態(tài)下可以出售，買房人必須繼續(xù)履行原來的租賃合同，直至期滿。

買賣雙方可以協(xié)商賣房后的房租歸屬以及其他問題，但不能因此趕走房客。而裝修房屋就更站不住腳。

北京市京劍律師事務(wù)所金翔律師稱，租賃合同只有雙方協(xié)商或者按照法律規(guī)定解除，否則房主就必須履行。如果房主毀約，房客可以拒絕搬家。